用益物权是否适用善意取得

2023-07-12 中级会计职称 545人浏览

老师回答

　　用益物权可能适用善意取得。用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。善意取得，是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。

　　善意取得的法律效果

　　1.有权发生转移：善意受让人取得标的物的所有权，真实权利人的所有权随之失去。

　　2.偿请求权：实权利人有权向无权处分的转让人请求损害赔偿。

　　善意取得制度的适用范围

　　1.动产、不动产均可适用善意取得制度。

　　2.脏物、遗失物不适用善意取得制度。

　　3.善意取得制度不仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。

　　用益物权的种类

　　用益物权的种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

　　1.建设用地使用权，是指按照法律规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。建设用地使用权在登记时设立。

　　2.宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

　　3.土地承包经营权，是指根据土地承包经营合同，对集体所有或者国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的，占有、使用和收益的权利。

　　4.居住权，是指按照合同约定，对他人所有的住宅及其附属设施享有的占有、使用的权利。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　5.地役权，是指不动产的所有人或使用人为自己不动产的使用便利，“依合同约定”使用他人不动产的一种“用益物权”。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。

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