租赁内含利率是什么

2021-03-29 中级会计职称 1597人浏览

老师回答

租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。租赁合同是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

内涵利率是什么

内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

租赁期开始日的会计处理：

借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)

未确认融资费用

贷：长期应付款(最低租赁付款额)

银行存款(初始直接费用)

内涵增长率计算

方法一：利用外部融资销售增长比的公式，令外部融资销售增长比为0，解出销售增长率。

0=经营资产销售百分比-经营负债销售百分比-[(1+增长率)×预计营业净利率×(1-预计股利支付率)]÷增长率

方法二：把方法一中的增长率通过解方程，求出来就得到教材上的公式。

结论

预计销售增长率=内含增长率，外部融资额=0;

预计销售增长率>内含增长率，外部融资额>0(追加外部资金);

预计销售增长率<内含增长率，外部融资额<0(资金剩余，可用于增加股利或进行短期对外投资)。

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