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评估在建工程是什么

2021-12-02 中级会计职称 1565人浏览
老师回答
评估在建工程是什么
在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少,一般而言市场比较法不适用。
重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
在建工程评估方法
1、形象进度法
选择足够的可比销售资料,根据在建工程建造完成后的房地产市场价格,结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
在建工程价值=建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×(1-折扣率)其中在建工程建造完成后的房地产市场价值,一般可采用市场法或收益法评估。
工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量×100%
2、成本法
按在建工程客观投入的成本评估,即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和,再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税
3、假设开发法
与房地产评估假设开发法道理是相同的,就是房地产建成之后,如果卖了,就有售楼价,售楼价把后面的都减去,剩下的就是在建工程的价值。
在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常税费
如发现结果差异较大,还应检查两种方法各自采用的数据和计算过程是否存在问题,最后经权衡,确定在建工程的评估价值。
在建工程评估方法的选择
1、形象进度法:整个建设工程已经完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程。
2、成本法或假设开发法:对于实际完成工作量较少的在建工程。
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杨志国

金句讲师、会计学硕士

高顿会计学院讲师

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