基础知识
1.个人经营类贷款的含义和分类
略。(见*9章第二节“个人贷款产品的种类”相关内容及本章核心考点术语部分)
2.个人经营类贷款的特征
①适用面广，且银行审批手续相对简便;
②贷款期限短。通常为3～5年。
③贷款用途多样，影响因素复杂。宏观环境、行业景气程度、企业本身经营状况等不确定因素较多。
④风险控制难度较大。除需了解借款人自身情况外，还需详细了解借款人经营企业的资金运作情况，并对其资金运作情况加以控制。
3.个人经营类贷款发展概述
略。
4.贷款要素
(1)商用房贷款的要素与设备贷款的要素
商用房贷款设备贷款
贷款对象具有中国国籍、年满18周岁、有完全民事行为能力的自然人;无不良资信记录和行为记录;有当地常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，有优良的发展前景且属于永久性建筑;该商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明;购买或租赁商用房的合同或协议;先付清不低于商用房全部价款50%以上的首期付款;贷款银行认可的有效担保;当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任;其他条件持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业或自然人。具有完全民事行为能力;持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证;有合法的有效居住身份，有固定的住所;从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;资信良好，且能提供贷款银行认可的担保;其他条件
利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍，具体由贷款银行自主确定按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，可实行利率浮动
期限通常不超过10年，具体由贷款银行自主确定贷款银行确定，一般3年，最长不超5年
还款方式常用等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改。借款人如提前还贷，应提前30个工作日提出申请，贷款银行同意后，可提前还贷
担保方式须担保，包括抵押、质押、保证、履约保证保险。第三方保证的，保证为不可撤销、承担连带责任、全额有效担保;履约保证保险的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险须担保：抵押、质押、保证或其组合，或经销商担保和厂家回购担保。
法人保证人应具备：工商行政管理部门核准登记并办理年检手续;独立核算，自负盈亏;有健全的管理机构和财务管理制度;有代偿能力;在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户;无重大债权债务纠纷。自然人保证人应有当地常住户口和固定住址;有稳定职业和经济收入;有可靠的代偿能力，且在贷款银行处存有保证金;与借款人不得为夫妻关系或家庭成员
贷款额度通常不超过所购或所租商用房价值的50%，具体额度由商业银行自主确定;对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超55%*6不超过购买或租赁设备所需资金总额的70%，且不超过200万元：质押的，贷款*6不超过质物价值的90%;抵押的，不超过抵押物价值的70%;第三方保证的，根据保证人信用等级确定
(2)有担保流动资金贷款的要素与无担保流动资金贷款的要素
有担保流动资金贷款无担保流动资金贷款
贷款对象持有工商行政管理机关合法的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业或自然人。无不良资信记录和行为记录;有合法有效的身份证明;年满18周岁，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁;有稳定的职业和家庭基础，有按时偿还贷款本息的能力;原则上为其经营企业的主要所有人，且该企业有一定盈利能力;当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任;其他条件持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业或自然人。具有完全民事行为能力，且年龄在18—60周岁之间的自然人;具有当地常住户口或有效居留身份;从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;个人信用为贷款银行所评定认可;其他条件
利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍，具体利率水平由贷款银行自主确定通常较高，但一旦贷款成功，利率即被锁定，不受未来利率变化的影响
期限由贷款银行确定，一般在1年以内，有些银行为3～5年一般为1年，个别银行最短为6个月，最长为4年，可自主申请
还款方式常用等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改主要有等额本息还款法和每月还息到期一次还本法两种
担保方式须担保(抵押、质押、保证)。以房地产抵押的，抵押房地产须经评估并办理抵押登记手续。必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中明确贷款银行为*9受益人个人信用担保
贷款额度由各商业银行确定通常根据个人的收入和信用状况综合决定，通常*6限额为20万—50万元人民币.