（多选题）下列各项中，不属于甲公司投资性房地产的有（　　）。
 
　　A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权
 
　　B、甲公司开发完成后用于出售的房地产
 
　　C、甲公司持有并准备增值后转让的土地使用权
 
　　D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
 
　　正确答案：A、B、D
 
　　解析：本题考核投资性房地产的范围。选项A，计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项B属于企业的存货；选项D，甲公司不拥有该房地产的产权，因此不属于本公司的投资性房地产。
 
　　（单选题）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（     ）。
 
　　A．资本公积
 
　　B．营业外收入
 
　　C．未分配利润
 
　　D．投资收益
 
　　正确答案：C
 
　　解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
 
　　（单选题）企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（        ）。
 
　　A．其他综合收益
 
　　B．投资收益
 
　　C．营业外收入
 
　　D．公允价值变动损益
 
　　正确答案：A
 
　　解析：作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益。