（多选题）下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（　　）。
 
　　A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
 
　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
 
　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
 
　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
 
　　正确答案：A、C、D
 
　　解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
 
中级会计实务2018年每日一练（投资性房地产的确认和初始计量）
 
　　（判断题）企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（　　）
 
　　正确答案：错
 
　　解析：本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。
 
　　（多选题）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。
 
　　A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
 
　　B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
 
　　C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
 
　　D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
 
　　正确答案：A、B、D
 
　　解析：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。