经营租赁与融资租赁的不同点主要体现在租赁目的、租赁资产的风险和报酬转移情况、租赁期与资产使用寿命的关系、租赁资产的会计处理、租赁期满后的资产处置。
1.租赁目的
经营租赁：主要是为了满足承租人短期或临时的使用需求，使用设备的时间一般较短。例如，一家小公司为了完成一个短期项目，临时租赁办公设备，项目结束后就归还设备，这种租赁方式就是经营租赁。
融资租赁：承租人的目的是长期占有和使用租赁资产，相当于通过租赁的方式获得资产的大部分使用寿命期间的使用权。比如，企业急需一台大型设备用于长期生产，资金不足无法购买，通过融资租赁在较长时间内使用该设备，几乎是设备的整个经济寿命周期。
2.租赁资产的风险和报酬转移情况
经营租赁：资产的所有权相关的风险和报酬仍然主要由出租人承担。在租赁期间，出租人负责资产的维护、保养等，并且承担资产可能过时、贬值等风险。如租赁的汽车，出租人要负责车辆的正常维护保养，并且如果汽车市场价格下降，损失主要由出租人承担。
融资租赁：在租赁期开始日，与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬就已经转移给承租人。承租人要承担资产的折旧、维修保养、资产减值等风险，例如，在融资租赁设备后，承租人负责设备的维修、保养，并且设备在使用过程中出现减值，损失主要由承租人承担。
3.租赁期与资产使用寿命的关系
经营租赁：租赁期通常远远短于租赁资产的使用寿命。例如，租赁一台电脑，其使用寿命可能是5年，但经营租赁期可能只有1年。
融资租赁：租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。一般情况下，如果租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)，就有可能被认定为融资租赁，比如，融资租赁一台机器设备，设备使用寿命是10年，租赁期为8年，就符合融资租赁的这一特点。
4.租赁资产的会计处理
经营租赁：承租人对经营租赁的资产不进行资本化处理，仅在租赁期内将租赁费用按直线法(一般情况下)分摊计入当期损益。例如，租赁办公场地一年，每月租金1万元，每月就将1万元租金计入当期的管理费用等，出租人则继续对租赁资产进行折旧等会计处理，并将租金收入确认为当期收入。
融资租赁：承租人在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内，承租人需要对租入资产计提折旧，并分摊未确认融资费用。出租人在租赁开始日，将租赁资产的账面价值转出，确认长期应收款等。
5.租赁期满后的资产处置
经营租赁：租赁期满后，承租人将资产归还给出租人。资产一般还具有一定的使用寿命，出租人可以继续将其出租或者进行其他处置，例如，租赁的家具归还后，出租人可以再次出租给其他客户。
融资租赁：租赁期满后，承租人通常有三种选择。一是退还租赁资产，但这种情况较少，因为租赁期较长，资产可能已经没有太大的剩余价值;二是续租，按照新的租赁协议继续使用资产;三是留购，承租人以一个很低的价格购买租赁资产，通常这个价格是象征性的，购买后资产就归承租人所有。
