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　　投资性房地产的转换
　　一、房地产的转换条件
　　这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
　　二、房地产的转换日
　　1、投资性房地产转为自用房地产：转换日为：房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
　　2、存货、固定资产转为投资性房地产：转换日为房地产的租赁期开始日。
　　3、无形资产转为投资性房地产：转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。
　　4、投资性房地产转为存货：转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
　　三、转换的会计处理
　　1、成本模式下的转换：除存货外对应结转。
　　2、公允价值下的转换：应当以其转换当日的公允价值计量。