中级会计职称考试《中级会计实务》：入账价值确认

　　投资性房地产的入账价值确认
　　1.总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
　　2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成
　　（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
　　（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。