买卖房屋时，不是买方缴纳契税吗，卖房缴纳土地增值税，那这里计算卖方扣除项目时，怎么能扣除纳税人购房时

其他回答

• 棋同学
  办房本时缴纳的契税，房子买卖时，缴纳的契税可以扣除吗
  • V老师
    你好，契税是计入购房成本的，不是计入费用的
  • 棋同学
    比如总房款100万，缴纳了契税5万，卖卖时卖了200万，需要缴纳的契税就是200—100—5=95，差额缴纳契税
  • V老师
    你好，是的，你说的很对
• 甜同学
  是否要同时交纳房屋买卖契税与土地买卖契税
  • A老师
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
    
    契税就是土地使用权的出售了，只用交一次啊，房屋买卖的时候交的
• M同学
  购房者在缴纳契税时，买卖双方都要到场吗？？？
  • 陆老师
    您好，契税是在签字过户后缴纳的，不需要买卖双方到场，契税是由买房者承担，买房者切忌要保存好契税发票，首套房的话可以去地税局办理退契税申请！一般来说卖房者需要承担的税费就是个人所得税和营业税，（满5年免交）但是大家清楚卖房者承担这2种税费的话，也会把税费加在总房价里，所以最后间接缴税的还是买房者！ 所以税费的缴纳都是双方私下协商来承担！二手房过户主要费用：一 契税：1、普通住宅（建筑面积小于144㎡）：房价×1%；2、非普通住宅（144平米以上）房价×2%；二、营业税及综合：1、普通住宅完税未满5年，按买卖差价×5.55%；完税满5年免收三、个人所得税：1、完税未满5年按的1%征收；2、满5年且是家庭唯一住房的免征；3、满5年但非家庭唯一住房的按房价的1%征收，部分抵扣情况请咨询相关部门。
    四、交易手续费（双方各半）：6元/平米。
    五、产权登记费（买方）：80元/套；配图费：20元/套
    六、土地交易（双方各半）费：土地证面积×2.5元/㎡
    七、土地证工本费（买方）：18元/件