出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？

其他回答

• 再同学
  老师，中级实务投资性房地产例题6-3 为什么不用把固定资产转为投资性房地产，而把固定资产和投资性房地产转为在建工程
  • 汪老师
    因为一开始建造两栋厂房，所以是从在建中转出，其中一栋完工时就开始起租，根据会计准则，直接计入投资性房地产，另一栋转入固定资产。
• F同学
  投资性房产如果不出租了，是否要转回固定资产核算
  • 周老师
    你好，是的，需要改变用途转为固定资产核算的
  • F同学
    那原值怎么确定，折旧年限呢？怎么做账务处理
  • 周老师
    你好，你之前投资性房地产是成本模式还是公允价值模式 折旧年限根据自己估计的 成本模式下 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【原值】 　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 　　投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产 【原值】 　　　　累计折旧（累计摊销） 　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值模式下 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】
  • F同学
    可否举个数字例子，比较难明白，老师
  • 周老师
    2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。 　　A.3 700 　　B.3 800 　　C.3 850 　　D.4 000 　　 　　借：固定资产　　　　　　　4 000 　　　　投资性房地产累计折旧　　200 　　　　投资性房地产减值准备　　100 　　　　贷：投资性房地产　　　　　4 000 　　　　　　累计折旧　　　　　　　　200 　　　　　　固定资产减值准备　　　　100
• 冰同学
  把固定资产转为投资性房地产的时候 增值税要转吗？
  • 柳老师
    不需要结转。如果是按成本法后续计量投资性房地产，那分录为：
    借：投资性房地产
    累计折旧
    固定资产减值准备（如果有的话）
    贷：固定资产
    投资性房地产累计折旧
    投资性房地产减值准备（如果有的话）