请问属于不动产租赁的文化馆出租闲置房屋，怎么交增值税？

其他回答

• 老同学
  为什么出租餐饮设备属于不动产租赁，增值税率为13%，但出租房屋却属于现代服务，税率9%。
  • P老师
    你好，出租设备，属于动产租赁13%出租房屋，属于租赁不动产9%
  • 老同学
    我的意思是，我在书上看到租赁服务也属于现代服务，现代服务税率是6%
  • P老师
    不是的，出租设备，属于动产租赁13%出租房屋，属于租赁不动产9%
• 叶同学
  营改增中的有形动产租赁指什么房屋租赁属于么
  • 吴老师

    有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。房屋租赁不属于有形动产租赁，属于不动产租赁。未纳入营改增范围。

    1. 有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。

    2. 有形动产经营性租赁，是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

• 李同学
  营改增中的有形动产租赁指什么？房屋租赁属于么？
  • 张老师
    有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。
    　　1. 有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。
    　　2. 有形动产经营性租赁，是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。
    　　远洋运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于有形动产经营性租赁。
    　　光租业务，是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。
    　　干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。
    　　房屋租赁不属于有形动产租赁，属于不动产租赁。未纳入营改增范围。