老师,初始投资额包不包括刚好在建设期末的租金损失?

老师,初始投资额包不包括刚好在建设期末的租金损失???例如这道题

段同学
2021-06-21 16:03:52
阅读量 901
  • 侯老师 高顿财经研究院老师
    接地气 一丝不苟 循循善诱 幽默风趣
    高顿为您提供一对一解答服务,关于老师,初始投资额包不包括刚好在建设期末的租金损失?我的回答如下:

    机会留给有准备的小可爱,勤奋的学员你好:

    包括的哈~


    书中自有黄金屋 书中自有颜如玉,同学继续加油呀~


    以上是关于租,租金相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-06-21 16:10:29
  • 收起
    段同学学员追问
    只要是0时点投入的,都算初始投资总额是吗?
    2021-06-21 16:11:49
  • 侯老师 高顿财经研究院老师

    可爱的同学我们又见面啦~

    可以这么理解~

    例如0时点的机会成本、投入的营运资金~


    同学在学习的同时,也要照顾好自己呦~老师祝同学天天开心,学习顺利,逢考必过~

    2021-06-21 16:13:01
  • 收起
    段同学学员追问
    营运资本也只考虑0时点投入的吗?2若有建设期,建设期末的投入也算初始投资额吗?需要折现不?3若有建设期,现值指数咋算?怎么越想越糊涂了??老师帮我理理
    2021-06-21 16:23:18
  • 侯老师 高顿财经研究院老师

    爱学习、热爱生活的准CPA达人你好呀~

    1、

    (1)当你计算现值指数时(未来现金流入现值/原始投资额现值):

    原始投资额现值包括:后续时期(经营期和建设期)垫支的营运资金,折现

    (2)当你单纯的计算原始投资额时:

    原始投资额包括:后续时期(经营期和建设期)垫支的营运资金,不折现

    2、若有建设期,建设期末的投入也算初始投资额吗?需要折现不

    (1)若你计算的是原始投资额现值,需要折现

    (2)若你计算的是原始投资额,不需要折现

    3、若有建设期,现值指数咋算

    建设期的投入也要考虑的~

    经营期的营运资金也是要考虑的~

    4、咱们CPA财管里面重在计算现金流,很少让我们计算原始投资额,所以我们可能忽视了这个的计算

    但是请同学注意:一定要会计算现值指数/投资回收期

    因为这个是需要我们掌握原始投资额的计算的~



    书中自有黄金屋 书中自有颜如玉,同学继续加油呀~

    2021-06-21 16:54:08
  • 收起
    段同学学员追问
    计算现值指数 未来现金流现值/原始投资额现值,分子分母都包含有投入的营运资本?
    2021-06-21 18:15:09
  • 侯老师 高顿财经研究院老师

    可爱的同学我们又见面啦~

    分子不包括呀,同学,分子是未来现金净流量现值哦~

    这里可以做一下2011-2020十年真题98页例1,做完同学就明白了~



    过去的事,就让它过去吧,我们错过了昨日的日落,再也不能错过今日的日出,保持平衡的心态,以最美好的心情来对待每一天,每一天都会充满阳光,洋溢着希望~同学继续加油哦,老师们一直在陪伴着你~

    2021-06-21 19:09:34
  • 收起
    段同学学员追问
    老师你看下这道题,原是投资额的现值没考虑经营期垫支的营运资本,只考虑建设期的了,分子是净流量现值。和你说的一对比,我越来越糊涂了
    租金
    2021-06-21 19:13:55
  • 侯老师 高顿财经研究院老师

    机会留给有准备的小可爱,勤奋的学员你好:

    明白同学意思了,这个的处理确实有争议,这样,老师这边进行一个讨论,会把讨论结果给同学说一下的~

    先不要着急哈~


    书中自有黄金屋 书中自有颜如玉,同学继续加油呀~

    2021-06-21 19:43:44
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其他回答

  • 余同学
    老师 交易性金融资产初始入账金额包不包括已宣告发放的??? ,书上包括 试卷上又不包括
    • 倪老师
      不包含,同学,单独计入应收
    • 余同学
      我做的题和书上的完全不一样 金融资产这儿 投资收益内容 书上加的试卷答案要做减法 ,老师 新大纲关于金融资产这边是什么样的
    • 倪老师
      最新的,金融资产,已宣告未发放,不加进去,单独确认为应收。处置时公允价值变动 不转投资收益 了。
  • 王同学
    项目总投资包括:建设投资、建设期利息、流动资金。如果建设期内不还建设期利息,而是在运营期内采用等额
    • 陆老师
      那这部分利息还计入固定资产吗?算作!你的问题不是问题!
      经典的问题在于后面的:工程经济 21页,投术方案总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金。流动资金项下的贷款利息没有计算在内,+全部流动资金 对吗?是描述错误吗?
  • s同学
    项目总投资包括:建设投资、建设期利息、流动资金。如果建设期内不还建设期利息,而是在运营期内采用等额
    • E老师
      贷款及利息的还款方式与利息入账科目无关;
      也就是说:会计实务中,用于固定资产构建的贷款利息在未完工前,应予资本化计入固定资产价值(无论在建设期内未是否偿还);固定资产投入完工或使用后的利息,计入财务费用。
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