财产租赁中不是按收入先选扣800或20%吗？

其他回答

• 名同学
  个人出租房取得的收入征收个人所得税不是按“财产租赁所得”20%的税率吗
  • 史老师
    个人出租房取得的收入征收个人所得税是按“财产租赁所得”20%的税率。
    但各地税务机关为了简化征管程序，制定相应的随征率。
    各地管理不尽相同，以当地税务机关的答复为准。
• 肉同学
  财产租赁所得可以扣除800费用吗
  • 王老师
    可以
    个人所得税中的财产租赁所得，每次（一个月为一次）收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
    《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）规定，个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；《国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知》（国税发[1994]089号）规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
• 猴同学
  老师，注会的税法中，例5-5, 2月份应纳税额=（4500-800-800）*10%=290元，财产租赁所得，每次收入超过4000元，不是定率减除20%的费用吗？应纳税额不是应该=（4500-800）*（1-20%）*10%=296元吗
  • 胡老师
    您好！这里讲的每次收入，是租金收入减去修缮费用和准予扣除项目金额后的余额，如果超过4000元的，扣除比例20%，未超过4000元的，减800，本题租金收入4500-修缮费最高扣除标准800=3700元，没有超过4000，当然后面是减800不是扣除20%，要记住这里的每次（月）收入不是租金收入总额，是租金收入减去修缮费和准予扣除项目金额的余额，拿这个数和4000比。