房地产开发企业销售自行开发的商品房，为什么按9%缴纳增值税呢？

其他回答

• 先同学
  房地产开发企业销售未完工房屋，是按9％还是3%缴纳增值税？
  • 周老师
    你好，预售是按2%的增值率预征的
  • 先同学
    3%，什么时候开始按由3%变成9%？
  • 周老师
    你好，销售完工商品房一般纳税人就是按9%的税率
• 紫同学
  房地产开发企业将自身开发的未售出的商品房作为实物捐赠是否应缴纳土地增值税
  • 谢老师
    根据财税字[1995]48号文件，房产捐赠不征税。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。
    
    看你单位的情况是否满足不征税条件，要是条件之外的捐赠就是要缴税的。
• 郑同学
  房地产开发企业预售的商品住房如何缴纳土地增值税？
  • C老师
    京地税地〔2005〕557号文件规定，对于房地产开发企业出售、预售的商品住房，自2006年1月1日以后发生预缴土地增值税税款的行为，凡单栋号内户平均建筑面积超过140平方米以上的，一律按0.5%的预征率征收土地增值税，对于140平方米（含）以下的不予预征土地增值税。对于房地产开发企业以前年度的开发项目按原政策规定应预缴税款或不预缴税款的，不再进行调整，一律按现行规定执行。
• 庐同学
  房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，什么情况下填报《增值税预缴税款表》？
  • 丁老师
    一、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“......自2016年5月1日起施行”
    二、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第二十六规定：“房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，按照本办法规定预缴税款时，应填报《增值税预缴税款表》。”
    
• 부同学
  房地产开发企业为一般纳税人，增值税是按销售收入的9%交吗？
  • 刘老师
    是的 你的理解正确！
  • 부同学
    老师，我再咨询一下，拿地成本比如说一个亿吧，这一个亿也能作为进项抵扣销项税吧
  • 刘老师
    可以抵扣 但是有条件的 要根据销售进度来分期抵扣