以后5%发票土地增值税清算已完成，还能调整土增成本吗？

其他回答

• D同学
  房地产公司在土地增值税清算完成后，继续销售房屋，其土地增值税税额该如何调整？
  • 杨老师
    根据《北京市地方税务局关于土地增值税清算管理若干问题的通知》（京地税地[2007]325号）第五条的规定：“纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法有效凭证的成本和费用，主管税务机关可根据实际情况重新调整扣除项目金额，但原则上应在项目全部销售完毕时进行调整。”
• 香同学
  土地增值税清算后付的质保金发票可以入成本吗
  • 唐老师
    是指税务发票的。 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第二条规定房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。文件第三条规定，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
• K同学
  工程完工后，土地增值税清算时，在建工程购入成本能否
  • 张老师
    对房地产开发企业购买在建工程，继续建设再转让时，土地增值税清算的扣除项目中，仅允许对开发成本的增量部分（即继续建设投入部分）加计扣除。
    由于在整体转让时，计算转让方土地增值税时，对其扣除项目金额已按规定，该加计的已相应加计处理，因此不予重复加计扣除。
• 果同学
  土地增值税清算中区外建安发票能否进成本
  • 孙老师
    你是指红线外的建安成本吧不可以进入成本，但如果有政府发文约定其成本划分的情况应该能协商。
    否则，这部分充其量只能算期间费用了。
• 莫同学
  土增清算调整成本如何入账
  • 韩老师
    在合作建房中，其中一种合作方式是一方出地，一方出资，建成后按比例分房。
    依据《财政部、 财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂兔征收土地增值税建成后转让的，应征收土地增值税。
    (1)对于提供土地的一方，我公司内部有两种意见
    一种观点认为，在整个过程中要缴纳两道土地增值税一是提供土地合作建房时，视同销售部分土地，按换房屋的公允价值确认转让土地的收入，账面的土地成本视为成本计算土地增值税二是分得房屋再销售时的土地增值税，按转让旧房屋及建筑物征收土地增值税。
    另一种观点认为，在整个过程中只缴纳一道土地增值税就是分得房屋再销售时的土地增值税，按实际售价确认收入，账面的土地成本确认成本。
    一种观点认为，该种合作方式的实质是以物易物，在计算分得房屋再销售的计税本应该按换出去房屋的公允价值确认再加上分得房屋的建安成本确认。
    另一种观点认为，在计算分得房屋再销售的计税本为建设该合作项目发生的所有建安成本支出。依据为《
    国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知
    》(国税发[2009]31号)中的第三十一条的规定。这种观点认为，在成本确认方面，各税种确认的原则应该保持一致。
    2、对于出资方而言，是以房产抵偿出地方的土地款项，在计算土地增值税时应以分出房屋的公允价作为取得土地使用权的价值，另外加上发生的各项成本费用作为土地增值税的扣除项目。应当适用《
    国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知
    》(国税函[2010]220号)文件第六条一款规定房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《
    国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
    》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。