建筑物本来出租就算投房，后面怎么又确认投房？

其他回答

• 燕同学
  为什么待出租建筑物不算投资性房地产而正在建造或开发将来用于出租的建筑物就属于投资性房地产
  • C老师
    投资性房地产，主要包括：已出租的土地使用、持有并准备增值后转让的土地使用和已出租的建筑物。
    
    其中，已出租的建筑物是指企业拥有产的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。
    
    企业在判断和确认已出租的建筑物时，应把握以下要点中“要求”：已出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。——通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。——
    
    而待出租的，并没有实际达到出租状态——意图未经由主管部门以文件形式审定、没有明确的承租方、尚未进入租赁开始日，这几个因素都是涉及到是否判定资产作为投资性房地产的重要因素。
    
    双引号部分，希望对你理解，有帮助！
• 義同学
  企业建筑物/土地使用权计划用于出租，可以确认为投房不？
  • 李老师
    企业会计准则第3 号--投资性房地产:第三条 本准则规范下列投资性房地产: (一)已出租的土地使用权. (二)持有并准备增值后转让的土地使用权. (三)已出租的建筑物
  • 義同学
    只是计划就不可以了？
  • 李老师
    土地使用权如果有董事会作出的持有以备出租的书面决议又可以的不
  • 義同学
    只是计划就不可以了？ 是的
  • 李老师
    也就是，企业的建筑物/土地使用权一定是已经出租了的，才可以确认为投房？
  • 義同学
    也就是，企业的建筑物/土地使用权一定是已经出租了的，才可以确认为投房？ 是的
• 诺同学
  经营租赁出租的房屋建筑物是否属于投资性房地产
  • 胡老师
    属于。袭
    
    企业会计准则第3 号——投资性房地产：第三条 本准则规范下列投资性房地产：
    （一）已出租的土地使用权。
    （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
    （三）已出租的建筑物。
    
    房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。