房企正在开发的一栋专门房子，房子建好后直接出租，建好后是否“借：投资性房地产，贷：开发成本”？

其他回答

• .同学
  为了出租而开始建造的房子是可以直接归属于投资性房地产吗？像这种情况是从房子开始建造时就计入投资性房地产还是等建造完出租时才能计入投资性房地产？
  • 赵老师
    1.可以的，也可以计入固定资产， 2.建完后计入就行了
  • .同学
    那这房子在建造过程中但还没建完时发生的费用是计入投资性房地产吗？假如费用直接用贷方银行存款，那借方是什么呢？
  • 赵老师
    计入在建工程里面
  • .同学
    计入在建工程的话，建完后是不是可以省略转入固定资产这一步，而直接转入投资性房地产？也就是借记投资性房地产，贷记在建工程
  • 赵老师
    是的，可以的，分录对的
• Z同学
  #提问#房地产开发企业，开发完成写字楼并出租为什么不是借：投资性房地产——成本，贷：开发产品而是贷：开发成本？
  • 周老师
    你好，开发成本指的是成本，开发产品是指已经完工了的，如果没有完工，那怎么出租呢？
  • Z同学
    你的意思是贷：开发产品是对的，可是为什么注会教材是贷：开发成本呢
  • 周老师
  • Z同学
    哦哦，明白了，我的看法和你的一样，这个问题我会反应给其他答疑老师，一起探讨，然后再告诉你，谢谢你提出的问题。
  • 周老师
    问题探讨得怎么样了，在等回复呢…
  • Z同学
    哈哈哈，谢谢你！我们的结论就是如果没有完工就是开发成本，已经完工了就是开发产品，教材可能有些细节的错误。
• 从同学
  老师好，我公司盖很多房子店铺对外出租，没盖好前记入在建工程，完工后是借：固定资产。 还是借：投资性房地产
  • 卢老师
    你好，计入投资性房地产
  • 从同学
    靠租金取得收入，主营业务是租金、那么主营业务成本是投资性房地产的折旧吗？折旧分录怎么做
  • 卢老师
    借；主营业务成本 贷；投资性房地产累计折旧