本章节中经营性租赁”即能确认为投房“，而转换章节中关于转换日“固资应当在租赁期开始日转换为投房”，是

其他回答

• 马同学
  这个题 固定资产转投资性房地产的转换日 不应该是7.1日 租赁期开始日吗？
  • 龙老师
    你这里的话，这个题目是有一点歧义，按照你题目，你这里是7月1号开始租赁你的，这个转换应该是7月1号，但是后面你相关的一些信息啊，都是给到6月30号的信息，所以说这里直接在6月30号这一天就转换为了投资性房地产。
  • 马同学
    我也记得 老师说确认为投资性房地产核算的时点是租赁期开始日或者董事会作出书面决议 反正不是这个题上的6月30
  • 龙老师
    是的，讲义和教材都是这个样子的，是按照开始日确定，你这个题目这一块误导了大家。
  • 马同学
    题库的题目有问题好多都模棱两可 没说清楚
  • 龙老师
    这个问题有，有一些学员是提问过，这个问题我们也逐步的在改善。
• 李同学
  投资性房地产是当月转换，比如固定资产转换为投资性房地产，1月1日转换的，那么投资性房地产从1月开始折旧吗？（成本模式）
  • 陈老师
    你好 是从1月开始计提折旧
  • 李同学
    不是应该是 建筑类的跟固定资产一样，当月增加，次月开始计提折旧！
  • 陈老师
    不是应该是 建筑类的跟固定资产一样，当月增加，次月开始计提折旧吗？
  • 李同学
    这个固定资产转投资性房地产，不是新增的，以前就有了，继续接着计提折旧就可以了
• 王同学
  关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？
  • 王老师
    你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备
  • 王同学
    老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。
  • 王老师
    你好，如果答案选了，就应是是错的。
• 平同学
  16.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B. 作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C. 存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 这题关于转化日我不太理解,麻烦老师解释下,并对应相应的选项也解析下谢谢
  • w老师
    投资性房地产成本模式是转换日的账面原值，公允模式是公允价值