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别让公积金睡大觉 教你用这笔闲钱租房

发布时间:2015-02-12 13:32    来源:高顿网校 我要发言   [字号: ]

正文
  众所周知,各地社保和公积金的政策是不同的,今天我们主要来聊聊公积金那点事!

  一、公积金多久可以提取一次?一次能提取多少?
  租房者提取公积金,在某些地区允许一年提取一次,但是针对提取额度设有上限;有些地方则不同,以北京为例,之前北京也是每年只允许提取一次,并且提取额度按照房租费用计算(当然,前提是你公积金账户得有足够的余额),而2014年新政策改为每三个月提取一次,也就是说:只能一次提取三个月的,并且额度方面也不再单看房租,而是在房租和缴纳额之间取低值。
  怎么个取法?例如:你每月房租1500元,而你每月公积金账户入账(自己缴的+公司缴的)总共1360元,那么你最多只能按照1360元/月标准提取,一次提三个月就是1360*3=4080元;如果你每月房租1500元,而你的公积金账户入账(自己缴的+公司缴的)总共1800元,那么你也只能按照1500元/月提取,一次提三个月就是4500元。总之无论如何都是取低值,这个规定有没有觉得很过分呢?!

  二、租房提取公积金的手续?
  重点来了,说起公积金,大家最关心的问题就是:怎么提取?(公积金的提取手续各地会有略差,这里以北京为例,在其他城市办理公积金提取的同学需要询问当地具体规定、流程)

  STEP1. 开公积金提取申请单
  公积金提取申请单需要单位开具。所以,单位或企业的人力资源部门很清楚如何开具,她们会帮助你。
  需要注意的是:开具公积金提取申请单需要一定时间,所以,如果你有提取公积金的念头,一定要去先去开具公积金提取申请单。此外,公积金提取申请单有效期为一个月,也就是说,整个提取过程你务必提前规划好,不要让后面的步骤耗费太多时间,导致申请单过期。当然,过期了重开即可,但是会浪费一定时间。

  STEP2. 交税
  啥?还要交税?是的,其实这是对房东进行房屋租赁所得收入进行的征税,但现实生活中几乎没有哪个房东会愿意交这个税,所以基本都是房客自己交。进行这一步最终目的是要拿到缴税发票,这个是非常非常重要的,因为没有这个发票就提取不了。
  税率:5%(北京)
  一次交多久:一次交三个月?半年?一年?北京这边没有固定要求,又自己决定。
  去哪儿交:你租住的房屋所属街道办事处。(跟这样的部分打交道需要具备良好的心理素质和足够的毅力,嗯,你懂的)。
  所需材料:①房东身份证;②房产证③;租房合同;④以上所有材料的复印件。
  温馨提示:街道办事处的工作时间与上班族一样,办理时你可能需要请假,所以尽量一次问清楚,带齐资料,以免来回奔波,光是请假也伤不起!
  
  STEP 3 准备各项材料
  恭喜你!能进入到这一步,说明你已完成与街道办事处人员的较量。经过上一步,你与国家有关部门过招的经验值和意志力得到提升的同时,你还获得了过关奖励--纳税发票。接下来,你需要准备公积金提取材料。(可以请教企业或单位的人力资源同事,她们可是这方面的专家!一定要好好利用这个资源。)
  以北京为例,需要准备以下材料:
  1. 本人身份证原件及复印件各一份;
  2. 租房合同原件及复印件各一份。需要注意的是:*9,所租房屋必须是住房,商用办公不行;第二,所签署的房屋租赁合同必须是北京市住建委网站上统一版本的合同。
  3. 租房发票原件及复印件各一份。(发票密码处不能刮开);
  4. 《住房公积金提取申请书》(就是STEP1里开具的申请单);
  5. 管理你公积金账号对应银行的活期卡或存折,原件及复印件各一份。管理公积金的银行有很多家,建议在开具申请单的同时询问人力资源同事,若你没有该银行的活期卡或存折,*4提前办理!

  STEP 4 提取
  历经千辛万苦终于来到最后一步。提取公积金的地方为银行,但并非所有营业网点都支持办理公积金提取业务,需要提前确认可以办理公积金提取的营业网点,再带齐所有资料,勇敢的去吧!

  三、其他问题
  1. 公积金联名卡是必须办的么?
  不是。公积金联名卡和普通储蓄卡都可以用于公积金提取。联名卡的好处就是没有年费,另外,以前的联名卡有自动提取功能,现在不行了,以后不知道会不会恢复。
  此外,需要注意的是:如果你要办理公积金联名卡,从办理开始的三个月内,公积金是不能用的。所以,如果你打算办联名卡,需要提前安排好时间。
  2. 公积金一次提取三个月,那三个月之前的还能提么?
  规定一次提取三个月只是限制你提取的频率和每次提取的额度,并不是说你10月份去办理提取的就是对应7、8、9三个月的钱。只要你账户里余额还够三个月的,并且距离上次提取已经过去三个月,就可以提取。
  Tips:办理公积金提取时,上家单位/公司转入的那部分不能进行提取。
  3. 提取公积金租房,会耽误将来买房么?
  这个问题怎么说呢,国家政策变化很快的。 就目前来讲,还没有发现因租房提取公积金而影响未来买房的公积金贷款。关键是,在你准备买房的时候,要保证公积金账户里面有足够的余额。所以,提前做好规划,一旦有买方打算就提前停止提取公积金交房租,以便在你申请公积金贷款买房时,里面有足够的可用余额。

 
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