契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。这是我们在税务师考试中需要考察的税种之一，那么，契税是税一还是税二呢？来跟着茶茶学姐一起看看吧！
契税是税一还是税二？
税二。契税是在税务师《税法二》这个科目中会学习到的税种。关于契税，税务师主要考核的重点有：
一、征税范围、纳税人和税率
二、减免税优惠
三、计税依据和应纳税额的计算
四、征收管理
契税怎么理解？
1.契税的定义
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2.契税的征税范围：
国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。
3.契税的税率：
我市购房契税税率最高为3%。所购住房小于90平方米时，首套房和二套房的契税税率为1%，三套房以上(含三套)的契税税率为3%;所购住房大于90平方米(含90平方米)时，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为2%，三套房以上(含三套)的契税税率为3%。
4.契税的计税依据
（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。
（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。
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