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　　一、估价对象房地产的基本情况
　　1.委托估价方简介(略)。
　　2.位置与区位环境。
　　估价对象房产位于朝阳区××大街。(略)
　　估价对象房产距离******广场、故宫、中山公园和王府井商业区仅4公里路程，去往北京国际机场、北京火车站极为方便。××大街向西距东二环路、建国门环线地铁站仅800米，向东在国贸立交桥与东三环路相通，公路网四通八达。××大街有1路、4路、9路、48路、52路、57路、特1路等多路公交车辆经过、停靠，加之正在修建的复八线(复兴门—八王坟)地铁竣工期日的临近，使该地区交通更加方便，物业更具升值潜力。
　　3.房屋现状及用途。
　　(1)概述。
　　估价对象为地上五层(局部六层)，地下两层的钢筋混凝土结构建筑，总建筑面积19765.3平方米，营业面积10000平方米。从地下二层到地一五层全部为营业区，以经营中高档国内外名牌商品和*7流行精品为主要特色，经销的商品从家庭日用品到黄金首饰类别齐全、款式新颖、品种繁多，营业区域内采用全方位敞开式售货方式，营销系统全部实施电脑联控。中央空调、滚动扶梯配套设施齐全。其优良的设施，科学有序的管理，创造了舒适怡人的购物环境。估价对象以其优越的地理位置、优雅的购物环境、优质独特的服务方式成为北京令人瞩目的现代化商城。
　　(2)装修及设备。
　　估价对象外墙为浅黄色壁砖贴面，局部为蓝色玻璃幕墙。大门为落地式玻璃弹簧门。室内装修情况如下表：
　　地下一、二层：白色涂料墙面，通体砖地面，天花为轻钢龙骨石膏板吊顶。
　　地下一至四层：白色涂料墙面，花岗岩地面，方形叠式吊顶，装饰荧光灯及各式射灯。
　　地上五层：白色涂料墙面，通体砖地面，以柱为中心放射状叠式吊顶，装饰荧光灯及各式射灯。
　　估价对象设置三菱上下滚动扶梯各一部，电梯井设置玻璃砖护拦、不锈钢扶手。另设三菱牌直升式客梯、货梯各两部。整幢建筑配备有中央集中空调系统，背景音乐系统，防火烟感及喷淋系统，防盗监控系统等一整套现代化设施。
　　4.估价对象的各项面积指标。
　　根据北京房屋土地管理局提供的证明、《房屋所有权证》(市朝中外字第××号)和委托估价方提供的资料，委估对象的各项面积指标如下：
　　估价对象：
　　占地面积： 5962.7平方米
　　建筑面积： 19765.3平方米
　　容积率： 3.32
　　5.产权情况说明：
　　根据委托方提供的北京市房屋土地管理局的证明和《房屋所有权证》(市朝中外字第××号)，可以确认位于朝阳区××大街××号的房产归××公司所有。土地属国家划拨土地，尚未向政府交纳土地使用权出让金。其《国有土地使用证》正在办理之中。
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