精选解答
您的位置:主页 > 中级会计职称 >

契税的计税依据含增值税吗

2021-12-08 中级会计职称 1139人浏览
老师回答
契税计税依据不包括增值税,具体情形为:
(一)土地使用权出售、房屋买卖,承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的,成交价格以发票上注明的不含税价格确定。
(二)土地使用权互换、房屋互换,契税计税依据为不含增值税价格的差额。
(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。
契税计税依据
1.按买卖成交价格来计算
买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税。这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让。
2.根据房屋的市场价格计算
土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升。该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值。
3.依据房屋或土地交换差价定税
随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活。如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元。土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税。
4.按照当时土地收益定价
其实这种情形是不常遇到。如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让。那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得。
以上为【契税的计税依据含增值税吗】的所有答案,如果你想要学习更多这方面的知识,欢迎大家前往高顿教育官网
 

2023中级必考资料+学习计划表

  • 历年真题汇总
  • 会计财务报表
  • 考试通关宝典
  • 会计实务笔记讲义
  • 会计高频考点
  • 机考模拟试卷
*版权声明:
1、凡本网站注明“来源高顿网校”或“来源高顿”,的所有作品,均为本网站合法拥有版权的作品,未经本网站授权,任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。
2、经本网站合法授权的,应在授权范围内使用,且使用时必须注明“来源高顿网校”或“来源高顿”,并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者,本网站将依法追究其法律责任。
3、本网站的部分资料转载自互联网,均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,本网站不对其真实性负责。
4、如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题,请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com,电话:021-31587497),本网站核实确认后会尽快予以处理。
  • 企业所得税计税依据含不含增值税

    企业所得税计税依据含不含增值税

    企业所得税计税依据含不含增值税指的是企业所得税的收入不含有增值税,应纳税额=不含税价格*适用税率,如果报价是含税价格那么计算应纳税额时应当

    2022-07-22 09:45 65人看过
  • 计税依据是什么

    计税依据是什么

    计税依据又叫税基,是指据以计算征税对象应纳税款的直接数量依据,它解决对征税对象课税的计算问题,是对课税对象的量的规定。计税依据按照计量单

    2022-06-17 09:05 193人看过
  • 契税两个特殊税务管理规定

    契税两个特殊税务管理规定

    契税两个特殊税务管理规定1、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移,纳税人不能取得销售不动产发票的,可持人民法院执行

    2021-12-08 07:42 131人看过
  • 契税计税依据包括增值税吗

    契税计税依据包括增值税吗

    契税计税依据不包括增值税,增值税是价外税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受

    2021-12-08 07:42 191人看过
  • 计税依据的特殊规定

    计税依据的特殊规定

    纳税人通过自设非独立核算门市部销售的自产应税消费品,应按门市部对外销售额或者销售数量征收消费税。关联方交易要符合独立企业之间业务往来的作

    2021-12-08 07:41 69人看过
  • 差旅费属于职工薪酬吗

    差旅费属于职工薪酬吗

    职工出差报销的差旅费不属于职工薪酬。差旅费一般计入管理费用,不计入职工薪酬。

    2023-09-26 17:09 4909人看过
  • 抵押权的效力及于从物是什么意思

    抵押权的效力及于从物是什么意思

    抵押权的效力及于从物是抵押的效力将从物覆盖了,即从物一起抵押。

    2023-09-26 17:09 3016人看过
  • 不属于会计档案的有哪些

    不属于会计档案的有哪些

    不属于会计档案的有各单位的预算、计划、制度等文件材料

    2023-09-26 11:09 4690人看过
  • 调增调减是什么意思

    调增调减是什么意思

    调增调减就是在利润总额的基础上做调增调减,从而计算应纳税所得额的意思

    2023-09-26 11:09 4166人看过
  • 工作量法计提折旧公式

    工作量法计提折旧公式

    工作量法计提折旧公式为:单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净残值率)+预计总工作量。或,某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额。

    2023-09-26 11:09 4072人看过
  • 不属于会计核算内容的是

    不属于会计核算内容的是

    不属于会计核算环节的是报账、审核、预算、分析等

    2023-09-26 11:09 3563人看过

杨志国

金句讲师、会计学硕士

高顿会计学院讲师

  • 4584

    精选解答
  • 37618

    阅读量
咨询老师
  • 会计从业资格证取消了吗?
    会计从业资格证取消了,感兴趣的考生快和高顿小编一起看一下吧!
  • 建议这几类考生尽早报考中级会计 别犹豫!
    2024年中级会计备考已经开启,你还在犹豫是否加入吗?中级会计证书对于财会人来说,已成为升职加薪的必备证书。以下几类考生,建议尽早报考,早日拿下中级会计证书。
  • 中级会计电子证书下载步骤是什么?
    中级会计电子证书下载步已经发布了。具体的信息已经为大家整理好了,考生可以通过本次内容了解一下详细的考试信息,进一步了解考试相关信息,感兴趣的考生快来看看。
  • 中级会计考试方式怎样的?
    中级会计考试采取无纸化考试方式,也就是机考的形式。本次为大家介绍相关信息,大家可以来看看本次内容,可以以此为依据进一步了解考试,做好考前的准备,感兴趣的考生快来看看吧。
  • 备考中级会计考试要先学哪科?
    备考中级会计考试的学习顺序可以结合考生报考情况来定,相关信息本次内容会为大家讲解,大家可以从本次内容提前了解详细的信息,感兴趣的考生可以来了解一下。