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集体土地使用权出租，出租人为纳税人是错的吗？

做题有套路这道题选了c，可是老师课件这道题的d集体土地使用权出租，出租人为纳税人是错的啊。这明显矛盾啊

Z同学
2021-09-14 22:45:00
阅读量 364
  • 老师 高顿财经研究院老师
    免费咨询老师
    高顿为您提供一对一解答服务，关于集体土地使用权出租，出租人为纳税人是错的吗？我的回答如下：

    你好，这个土地是属于集体所有，产权确定，所以由拥有人也就是出租人进行缴纳税款哈～希望我的回答对你有所帮助哈～


    以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-09-15 08:06:23
  • 收起
    Z同学学员追问
    老师的讲义例题说的是由承租人啊
    2021-09-15 09:49:10
  • 老师 高顿财经研究院老师

    你好，同学，是承租人缴纳税费哈～

    2021-09-15 10:55:33
  • 收起
    Z同学学员追问
    做题有套路上这道题说出租人纳税，前面你第一次解答也说出租人。到底是承租人还是出租人啊？我真是无语，两次解答答案完全相反
    2021-09-16 09:15:07
  • 老师 高顿财经研究院老师

    你好，同学，不好意思，我表述不明，关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》第二条规定：“  在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”

    具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

    但在实践中，很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力，如果合同中约定承租人缴纳，那由出租人先缴纳后再向承租人收取。

    希望我的回答对你有所帮助哈~

    2021-09-16 11:55:57
  • 收起
    Z同学学员追问
    那老师教材上那道题答案错的啊，就是我第二张照片的图
    2021-09-19 21:34:49
  • 老师 高顿财经研究院老师

    勤奋的同学，你好呀~

    老师重新梳理一下，

    都不严谨，同学第一张图片，是在有偿使用的情况下，出租人为纳税人，如果是无偿使用，那么纳税人就是使用人，

    第二章图片就是无偿使用的情况，所以纳税人是（承租方）

     

    在出租方和承租方有免税单位和纳税单位同时存在的情况下，真正的纳税人有一句话“无偿看使用，有偿找拥有，”

     

    如果是无偿使用，使用人是免税单位就免税，如果使用人是纳税单位（一般的企业），纳税人就是纳税单位

    如果是有偿使用，就看谁是拥有人，谁就是纳税人，谁就缴税

    老师这么解答，同学可以理解吗~祝逢考必过

     

    2021-09-20 16:01:03
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其他回答

  • 藏同学
    集体土地出租后转租如何缴纳土地使用税
    • 董老师
      根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）文件规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
  • 丹同学
    集体土地出租后转租如何缴纳土地使用税
    • 李老师

      　　【问题】

      　　甲企业租赁乙村集体土地，丙企业从甲企业转租土地建设厂房，城镇土地使用税由哪方缴纳？

      　　【解答】

      　　根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）文件规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

      　　根据上述规定，集体土地出租后再将土地转租的，由最终租用土地的单位丙企业缴纳土地使用税。

  • L同学
    租用集体土地使用权的要交土地使用税吗
    • 张老师
      租用集体土地是要缴土地使用税的。 根据2006年4月30日《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号），该文规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。 本通知自2006年5月1日起执行，此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。”该通知将城镇土地使用税的征税范围扩大到集体建设用地。
    • L同学
      什么时候交呢
    • 张老师
      你好到税务局进行税源采集，一个星期报一次就行的
    • L同学
      不是按月缴纳吗
    • 张老师
      你好，城镇土地使用税一般都是季度的啊
    • L同学
      老师你说的到税务局进行税源采集，一个星期报一次就行的，这是什么意思？
    • 张老师
      你好，今天中午没有午休，回答学员有点辛苦不好意思，是一个季度
    • L同学
      老师辛苦了，注意休息，我们公司土地使用税好几个月没有交，还没有交过一次，请问需要到税务局去吗
    • 张老师
      你这个应该就是没有进行税源采集的
    • L同学
      采集后要补税吗
    • 张老师
      一般是给你从现在开始征收的
    • L同学
      好的谢谢
    • 张老师
      感谢提问，能给个五星吗

知识补充

其他权益变动什么科目


其他权益变动属于资产类科目。长期股权投资是一个总科目，要权益法核算下，其有三个子目，即长期股权投资-成本；长期股权投资-损益调整；长期股权投资-其他权益变动。另外还有一个备抵科目，长期股权投资减值准备。
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