在计算地产开发企业的销项税额时，在销售收入中抵减允许抵扣的土地地价款，这个怎么理解？

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• 井同学
  非房地产开发企业在计算土地增值税时允许从收入中扣除的税金有
  • 邹老师
    与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税 但因为印花税已经列支在管理费中，所以无需单独扣除
• 焖同学
  房地产企业土地出让金抵减销项税，在实务中如何抵扣呢？比如卖30个亿销售额，我开票的时候销项税就已经定了，那怎么给扣减呢··
  • 吴老师
    1、按照允许抵扣的税额冲减成本.《关于印发增值税会计处理的规定》(财会(2016)22号)第二条第(三)款第1项规定:企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理.……待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时,按照允许抵扣的税额,……,贷记主营业务成本、存货、工程施工等科目. 基于上述几个政策法规,房地产企业土地成本抵减的销项税额的如何进行处理?目前主要有两种声音,一是适用22号文的规定冲减成本;二是作为政府补助计入营业外收入. 应视为政府补助,计入营业外收入. 财会(2016)22号文规定的是抵扣的税额,不应适用抵减的情况.抵扣是进项税自销项税中抵扣,按照增值税原理是顺理成章的,而土地成本是在免税的前提下还允许抵减,会计处理应包含两层意思,一是企业支付的土地出让金是免税的,是应全额列计成本科目的;二是政府规定房地产项目上游的土地免税,从增值税链条上来看是鼓励土地的下游降低销售价格,这是政府鼓励下的市场行为,政府在免税的前提下还允许抵减销项税额,这是政府给予房地产企业的一种税收补助,且只有在增值税纳税义务发生时间才允许抵减,即结转收入成本时,应是与收益相关,应计入营业外收入.
  • 焖同学
    那实务操作中，怎么操作报税？差额申报销售额吗？
  • 吴老师
    是什么时点抵减呢？
  • 焖同学
    房地产开发公司报税跟其他行业基本一样，只是纳税依据和税种不同而已。一般情况下每月15日前报税，需申报城建税、教育附加费、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地使用税、契税。 现在地方税务局要附征水利建设基金、残疾人就业保障基金、工会经费等等，可以跟地税局负责征管的征管员咨询一下。
• T同学
  房地产企业土地出让金抵减销项税，在实务中如何抵扣呢？比如卖30个亿销售额，我开票的时候销项税就已经定了，那怎么给扣减呢··
  • 李老师
    1、按照允许抵扣的税额冲减成本.《关于印发增值税会计处理的规定》(财会(2016)22号)第二条第(三)款第1项规定:企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理.……待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时,按照允许抵扣的税额,……,贷记主营业务成本、存货、工程施工等科目. 基于上述几个政策法规,房地产企业土地成本抵减的销项税额的如何进行处理?目前主要有两种声音,一是适用22号文的规定冲减成本;二是作为政府补助计入营业外收入. 应视为政府补助,计入营业外收入. 财会(2016)22号文规定的是抵扣的税额,不应适用抵减的情况.抵扣是进项税自销项税中抵扣,按照增值税原理是顺理成章的,而土地成本是在免税的前提下还允许抵减,会计处理应包含两层意思,一是企业支付的土地出让金是免税的,是应全额列计成本科目的;二是政府规定房地产项目上游的土地免税,从增值税链条上来看是鼓励土地的下游降低销售价格,这是政府鼓励下的市场行为,政府在免税的前提下还允许抵减销项税额,这是政府给予房地产企业的一种税收补助,且只有在增值税纳税义务发生时间才允许抵减,即结转收入成本时,应是与收益相关,应计入营业外收入.