写字楼装修好后再对外出租建账的时候是属于租赁服务行业吗?

老师,公司是做二手房东的,租赁过来的写字楼装修好后再对外出租,建账的时候是属于租赁服务行业吗?21年已经产生过支出费用和收入,期初数要填列哪些?物业费 水电费 还有装修费用,消防改造费等费用分别怎么做账?

㵘同学
2022-01-03 19:01:18
阅读量 342
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于写字楼装修好后再对外出租建账的时候是属于租赁服务行业吗?我的回答如下:

    同学,你好:

     1. 二手房东严格意义来说,其实类似于中介服务业务;

    2.企业发生的收入和费用最终需要结转至利润分配—未分配利润科目中,在报表上显示为所有者权益的未分配利润的项目中;

    3.物业费、水电费可以计入当期费用即借:管理费用 贷:银行存款

    4.装修费和消费改造费用金额如果比较大,可先借:长期待摊费用 贷:银行存款;每个月摊销时,借:管理费用 贷:长期待摊费用

      如金额不大也可以直接计入管理费用~


    以上是关于租,出租相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2022-01-04 10:50:32
  • 收起
    㵘同学学员追问
    二手房东,我们也是需要收物业费和水电费的,那我们收到两项费用该怎么登记做账
    2022-01-06 17:21:34
  • 老师 高顿财经研究院老师

    同学,我已经在另外一个答疑回复你,如果还有疑问可以继续沟通哦

    2022-01-07 11:30:45
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其他回答

  • 姜同学
    老师,写字楼广告位出租属于不动产租赁 9%税率对吗?出租车或飞机广告位出租属于 有形动产租赁13%对吗
    • 张老师
      你好1. 出租屋写字楼和出租写字楼广告位都属于不动产租赁,一般纳税人9%小规模纳税人,5% 2. 出租车上面的话 租赁动产是的 按13%
  • 刘同学
    我们公司有一写字楼对外租赁该写字楼的装修费可以在一年摊销完吗怎么帐务处理
    • 宁老师
      你的这个装修费用要在下一次装修期及固定资产可使用年限的较短者为基础计提.
      如果你们的装修费用达到固定资产的改良标准那么税法上视为资本化支出.要按折旧来算的.
      你们发生时的装修费用可以走入长期待摊费用的.

      对于你们收到的租金
      借货币或是往来
      贷主营或其他收入
      折旧或是分摊的装修费用
      借主营或其他业务成本
      贷累计折旧或是长期待摊费用.
  • .同学
    租赁写字楼装修时领用原材料需不需要进行进项税额转出?
    • 周老师
      不需要 可以抵扣增值税
    • .同学
      这个改变了原材料用途,需要进行进项税额转出吧?
    • 周老师
      不需要 还是用在生产经营的
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