投资性房地产的范围中，为什么不包括“持有增值后转让的建筑物”？

其他回答

• F同学
  请问投资性房地产为什么不包含持有并准备增值后转让的建筑物呢？
  • 苏老师
    同学你好。这种行为就是变相的炒房行为，国家是不鼓励的哦。
  • F同学
    原来是这样呀
  • 苏老师
    明白了，谢谢
  • F同学
    这段话是否有问题呢？自建房用于资本增值，算是炒房吗？可以转换为投资性房地产吗？
  • 苏老师
    先自用，作为固定资产核算，然后再出租的可以，如果是纯卖了就空着，就等卖的不可以哦，一般企业自建房子去卖很少的，除非是房地产公司，那这个就属于存货了，不是固定资产。
• 肥同学
  持有并准备增值后转让的建筑物，为啥不是投资性房地产？ 持有并准备增值后转让的土地使用权，而是投资性房地产？
  • 彭老师
    建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。 炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产（从国家政策看  是不允许炒房的   ）
• 花同学
  请问企业持有拟增值后转让的建筑物为何不属于投资性房地产
  • 李老师
    房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货 非房地产企业持有并准备出售增值的建筑物应该属于固定资产处置（建筑物不会增值，只会老化贬值） 你可能问非房地产企业炒房情况，但是炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，土地使用权增值收益与市场供求、经济发展等因素相关。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。 所以持有并准备出售增值的土地使用权属于投资性房地产。