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4月24日，金地集团股东大会上，董事会的两张“生面孔”如约而至。
会场上，林胜德、姚大锋显得十分熟络，相邻而坐，不时交谈。这两位新晋董事，分别代表着生命人寿和安邦保险——正是两大保险巨头，导演了近期震动地产金融界的大事件：通过二级市场疯狂扫货，持续举牌金地集团，成为公司*9与第二大股东。
不过，会场没有争相举牌时十足的火药味，也没有遭到金地管理层和金地原*9大股东福田区国资委[微博]的抵抗，修改公司章程、选举董事会董事等所有决议均在大会上全票通过。
只是和以往相比，气氛中多了一丝严肃和客套。金地的管理层似乎也在观望，这些已经进门的“野蛮人”是否来者不善。
而谨慎与平和，成了*4的“招待”方式。
已经进门的“野蛮人”
地产圈对于“野蛮人敲门”并不陌生：在金地门口上演的一幕，和20年前在万科门口上演过的“君万之争”有类似之处。
1994年3月，君安证券联合其他几大股东，以《告万科全体股东书》的形式向万科“提意见”，企图夺取公司控制权和炒作股价。所幸在王石[微博]的努力下，君安阵营有人临阵倒戈，又因出现老鼠仓事件，万科的控制权才未旁落。
今年3月，万科的*9大股东华润增持了万科A(14.09,-0.08,-0.56%)股股份2640万股，再度引发了万科对“野蛮人敲门”的担忧，并因此推出了“事业合伙人”制度，来“捍卫”职业经理人的权利。
相比君安的“出其不意”，生命人寿和安邦财险的对金地控制权的“侵蚀”来得更为缓慢，只是在近一个月来才愈发“凶猛”。
2013年1月，生命人寿首度举牌金地集团，当年11月已合计持有7.85%股权，以细微优势超过*9大股东福田投资。
随后，福田投资拉拢自然人何大江成为一致行动人，合计持股比例增至8.02%，暂时保住了*9大股东位置。
此后，生命人寿继续增持“逼宫”福田投资。然而，正当控股权之争愈演愈烈之际，生命人寿似乎主动“握手求和”，将所持2.15亿股(占比为4.808%)全权授予福田投资行使股东表决权，期限截至14年6月30日，并放风：对金地仅是“财务投资”。
曾有知情人士透露，生命人寿表面上的，是由于深圳国资委[微博]邀请生命人寿与安邦保险“座谈”，当时三方达成一致，生命与安邦不再继续增持，同时生命人寿“让渡”表决权。
然而，今年3月，生命人寿通过二级市场再度开始增持金地股权，4月10日，生命人寿对金地的实际持股比例已高达17.67%。安邦保险显然不甘示弱，在受到生命人寿的“刺激”后也不断增持，并于4月10日达到10%，超过了原先的*9大股东福田投资。
此后，战争似乎被摆上了台面，两方相继增持金地股权，对*9大股东的地位的争夺已经“白热化”。在4月23日披露的报告书中，生命人寿更是直接指出其对金地集团的*6增持上限将达到总股本的30%。
同时，生命人寿和安邦保险各派驻一名董事进入了金地集团董事会。至此，包括原有董事会成员在内，金地集团董事会“四足鼎立”局面粗具雏形。首先，是两家轮番举牌的保险公司各有一名入驻；其次，是以陈爱虹(现任深圳市福田投资发展公司董事长)为代表的福田区国资委拥有两个席位；再者，就是以凌克为代表的职业经理人团队，包括黄俊灿、徐家俊等人。
这四方阵营中，除原有的福田区国资委与职业经理人团队此前多年相安无事，颇有默契外；新进入的两人站向哪一方，目前仍难揣测。事实上，相关人士对《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan)三缄其口，公司未来走向充满悬念。
隐形富豪的地产情结
已经进入金地门中的“野蛮人”，究竟有什么来头？
虽然生命人寿自认没有实际控制人，但《东地产》透过公开资料了解到，曾经的房地产开发商张峻，通过代理人代持、关联持股非关联化的方式，早已实现了对生命人寿的绝对控股。
这位颧骨高耸、带有明显南方人相貌特征的神秘潮汕商人，被认为圈内评价为“很张扬，背景深厚”，乃至“好勇斗狠”，在资本市场上更是“长袖善舞”。
张峻早年在深圳从事电子产品加工的，1996年开始转型从事房地产开发。
张峻早期从事房地产开发的经营实体为深圳新亚洲实业发展有限公司，从2001年起开发了新亚洲花园、新世界(18.49,-0.50,-2.63%)广场、新亚洲广场、新亚洲国利大厦等楼盘，新亚洲国利大厦位于深圳黄金地段华强北，其他楼盘在龙岗。
此外，张峻于2003年在深圳华强(43.80,-1.26,-2.80%)北推出了新亚洲电子商城，2007年推出了新亚洲电子商城二期，以租赁性物业为主。
上述几个项目完成之后，张峻曾一度淡出深圳地产行业，转向战略持股，尤其是与佳兆业渊源颇深。2014年4月1日，生命人寿还增持佳兆业股份1298万股，对佳兆业集团持股占比上升为15.2%。
除股权持有外，生命人寿甚至直接联合佳兆业参与土地收购，2014年4月9日，生命人寿与佳兆业联合在大鹏新区以54亿元拿下深圳史上的*5地块。
生命人寿举牌动机或许正是房地产棋局。业内人士分析，金地集团、佳兆业均从事地产业务，另一家举牌的农产品(16.05,0.23,1.45%)看似与地产不相关，但却拥有极其庞大的土地资源。生命人寿对三家公司的强势举牌，很可能是出于对房地产尤其是养老房产的整合需求，以达到产业协同效应。
而安邦保险也非“省油的灯”，曾斥资136亿举牌招商银行(18.22,-0.22,-1.19%)的安邦保险资本雄厚，董事长兼总经理吴小辉被称为“红顶商人”，其背后的财力更为神秘。
亿翰智库中国上市房企研究中心张化东指出，金地之所以成为金融资本关注的标的，主要是由于此前金地具有以下几个特征，其一金地是在A股万保招金中市值规模最小，同时股权也较为分散的公司，可以用较低代价来获取控制权；其二金地的估值水平相对较低，特别是PB水平长时间略高于1，具有比较好的估值优势；其三金地开发能力在A股市场上处于[*{9}*]地位，资质较好。
克而瑞研究中心朱一鸣则告诉《东地产》，金地估值水平比较低，之前几年踏错节奏，现在已经走出困境。如果现在进入金地进行战略投资，价位也比较划算，是一个好的时机。“早先险资不能投资不动产，去年刚放开，而生命人寿除了投资佳兆业外，自己也在做房地产，因此不会仅仅是进行财务投资。”
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4月24日，金地集团股东大会上，董事会的两张“生面孔”如约而至。
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