土增税清算条件有哪些？土增税清算主要注意哪些？土增税清算是房地产开发企业的一项重要税务工作，今天高顿小编和大家来详细的讲一讲土增税清算的相关内容。
土增税清算条件有哪些？
(一)纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
3：直接转让土地使用权的。
(二)同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
2：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
3：纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算;
4：省(直辖市)税务机关规定的其他情况
土增税清算主要注意哪些？
①如实申报
根据《中华人民共和国税收征收管理法》，如实申报是纳税人的责任与义务。因此企业应基于此来开展工作。目前大数据分析已经是税务机关识别违法行为的重要手段。不同政府机关的数据，不同纳税人的数据都可以进行联接。
针对比较特殊的收入，如另外签订装修合同来规避价格备案，针对员工的福利销售等，企业都需严格按照相关规定履行对应的税务处理，建立规范以及匹配税务政策的台账，将减少后续工作量以及税务风险。
②数据核对
加强购房者网签数据、预收款数据、开具发票数据的核对。上述三项数据的时点为前后关系，一般分别为签合同、收款以及交楼。通过核对这三项数据可以了解网签销售情况，收款情况以及大规模交楼的大概时点，通过具体数据的勾稽可以初步判断收入额是否正确，也对销售的情况有基本的了解。
③熟悉政策
熟悉政策，不仅针对收入，也针对整个土地增值税清算。土地增值税税率主要依赖于增值额，因此对收入及扣除额的正确核算非常重要。以下举两个例子，第一，由于普通住宅部分，存在增值率低于20%免税的优惠政策，因此划分普通住宅及非普通住宅就涉及增值额计算的问题，如果分类错误，可能导致整体税负计算错误；第二，关于人防车位的成本，目前广东省的做法是按照建筑面积比例在不含室内（外）装修费用的建筑安装工程费中计算，因此如何正确归集室内（外）装修费用就非常重要。对政策的任何一点理解不到位，都可能导致税额计算错误。因此熟悉政策非常重要。
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