土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。比如房地产开发企业拥有一片很大的地皮，决定在上面分期建设商品房，分为一期项目和二期项目，那么在清算的时候一期项目作为一个项目清算，二期项目也作为一个项目进行清算。具体是什么意思呢？有哪些条件呢？
土地增值税清算是什么意思？
土地增值税清算指的是纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
土地增值税清算有哪些条件？
土地增值税清算包括纳税人应进行清算的情形和主管税务机关可以要求纳税人进行清算的情形，不同情形需要满足的条件不一样。
当满足以下条件之一时，纳税人应当进行土地增值税清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（3）直接转让土地使用权的。
当满足以下条件之一时，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算：
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（4）省税务机关规定的其他情况。
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