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收入的税务处理
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本考点属于《税法二》*9章企业所得税第七节房地产开发经营业务的所得税处理的内容。
【基础考点】：收入的税务处理
1.开发产品销售收入的范围
销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入;未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理(客观题)。
2.收入的实现规则，具体按以下规定确认：
(1)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入实现。
(2)采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
(3)采取银行按揭方式销售开发产品，应按销售合同或协议约定价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
(4)采取委托方式销售开发产品
①采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按约定的价款于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
②视同买断方式委托代销开发产品的。
