土地增值额是什么

2021-12-08 中级会计职称 1410人浏览

老师回答

土地增值额是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，减去取得土地使用权时所支付的土地价款、土地开发成本、地上建筑物成本及有关费用、销售税金等规定的扣除项目金额后的余额。如果纳税人转让房地产的收入减除规定的扣除项目后没有余额，则不需要缴纳土地增值税。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

1、增值额未超过扣除项目金额50％

土地增值税税额=增值额×30％

2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

4、增值额超过扣除项目金额200％

土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

以上为【土地增值额是什么】的所有答案，如果你想要学习更多这方面的知识，欢迎大家前往高顿教育官网！

2023中级必考资料+学习计划表

历年真题汇总
会计财务报表
考试通关宝典
会计实务笔记讲义
会计高频考点
机考模拟试卷

点击领取资料

*版权声明：
1、凡本网站注明“来源高顿网校”或“来源高顿”，的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。
2、经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。
3、本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。
4、如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

相关精选解答 更多>

为什么单独计价入账的土地不用计提折旧

土地属国家所有，对于企业而言，企业不拥有土地的所有权，一般不计入固定资产，按照会计准则规定，单独计价入账的土地无需计提折旧，而企业取得的

2023-09-11 16:25 106人看过
土地使用权属于什么科目

如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。

2023-09-11 16:19 69人看过
单独计价入账的土地为什么不计提折旧

土地属国家所有，对于企业而言，企业不拥有土地的所有权，一般不计入固定资产，按照会计准则规定，单独计价入账的土地无需计提折旧，而企业取得的

2023-09-08 16:25 140人看过
土地承包经营权和宅基地使用权的区别

土地承包经营权，是指根据土地承包经营合同，对集体所有或者国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的，占有、使用和收

2023-07-28 16:04 189人看过
土地承包经营权属于担保物权吗

土地承包经营权不属于担保物权。土地承包经营权属于用益物权。

2023-07-24 16:22 52人看过
土地承包经营权可以转让吗

土地承包经营权可以转让。土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让。但未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

2023-07-11 15:50 119人看过
差旅费属于职工薪酬吗

职工出差报销的差旅费不属于职工薪酬。差旅费一般计入管理费用，不计入职工薪酬。

2023-09-26 17:09 3398人看过
盘盈存货应计入哪个科目

盘盈周转材料计入库存科目，这是根据有关会计准则或会计政策规定的。库存科目是企业根据会计要素确定的，会计要素是任何对财务报告结果有重大影响的帐户余额或交易。因此，库存科目被认为是企业财务报表中最重要的科目之一，其记录的是企业在会计期间的材料的收入、支出、存货、个人账户和现金的余额等。

2023-09-26 17:09 3297人看过
保险费属于什么会计科目

保险费计入什么科目，需要视情况而定：属于企业行政管理、财务部门的车辆保险费，计入管理费用-保险费。属于企业生产车间、仓储部门、采购部门、品检部门的车辆保险费，计入制造费用-保险费。属于业务部门的车辆保险费，计入销售费用-保险费。

2023-09-26 11:09 4910人看过
不属于会计档案的有哪些

不属于会计档案的有各单位的预算、计划、制度等文件材料

2023-09-26 11:09 3708人看过
调增调减是什么意思

调增调减就是在利润总额的基础上做调增调减，从而计算应纳税所得额的意思

2023-09-26 11:09 4798人看过
不属于会计核算内容的是

不属于会计核算环节的是报账、审核、预算、分析等

2023-09-26 11:09 4505人看过