2022年中级会师《财管》知识点：投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列2个条件时才能予以确认：
（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产的初始计量，应当按成本计量。
（一）外购投资性房地产的确认和初始计量
1.外购投资性房地产的确认
（1）外购时即作为投资性房地产：企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
（2）外购时先作为固定资产或无形资产：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
2.外购投资性房地产的初始计量
（1）企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
取得时的实际成本＝购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出
（2）外购投资性房地产在购入时点的账务处理
（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量
1.自行建造投资性房地产的确认
（1）自行建造完成即作为投资性房地产：企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
（2）自行建造完成先作为固定资产、无形资产或存货：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
2.自行建造投资性房地产的初始计量
（1）自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
（2）自行建造投资性房地产在确认时点的账务处理
与投资性房地产有关的后续支出
1.投资性房地产资本化的后续支出
（1）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。
（2）投资性房地产资本化的后续支出的账务处理
2.投资性房地产费用化的后续支出
（1）与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本等）。
（2）投资性房地产费用化的后续支出的账务处理
借：其他业务成本等
贷：银行存款等
