备考中级会计《财务管理》的小伙伴一定要阅读学姐的文章哦！中级会计财管这一科历年重点章节：第二章财务管理基础、第三章预算管理、第五章筹资管理（下）、第六章投资管理、第七章营运资金管理、第八章成本管理、第九章收入与分配管理、第十章财务分析与评价。今天学姐整理了第六章的考点投资性房产的相关知识点！
投资性房地产概述
投资性房地产的定义与特征
1.定义
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
2.特征
（1）投资性房地产是一种经营性活动；
（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
投资性房地产的范围
1.属于投资性房地产的项目
2.不属于投资性房地产的项目
采用成本模式计量的投资性房地产
1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定：
（1）按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销；
（2）投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。
2.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理
采用公允价值模式计量的投资性房地产
1.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下2个条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定：
（1）不对投资性房地产计提折旧或摊销；
（2）企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理
