中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的转换
投资性房地产转换日
（1）投资性房地产开始自用—转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
（2）作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租—转换日应该为租赁期开始日
（3）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值—转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。
（4）房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的—转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议的日期。
投资性房地产用途转换与计量模式变更的区分
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。其是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。强调转换是指会计科目的重分类，而非后续计量模式的变更。
成本模式下的转换：
1.对象：固定资产、无形资产
1）投资性房地产转换为固定资产、无形资产（对应科目余额的结转）
借：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产价值准备
贷：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
2）固定资产、无形资产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产价值准备
2.对象：存货
1）投资性房地产转换为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产价值准备
贷：投资性房地产
2）存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
公允价值模式下的转换：
投资性房地产转为非投资性房地产差额计入公允价值变动损益
1.投资性房地产转换为固定资产、无形资产或存货
借：固定资产或无形资产或开发产品
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益（或者借记）公允价值和账面价值的差额
2.固定资产、无形资产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产或无形资产
其他综合收益（贷差）