土地增值税本项目安置需要视同销售那异地安置、货币安置呢？

其他回答

• 陈同学
  拆迁了，现在纠结是货币安置还是原地安置，异地安置
  • 唐老师
    货币补偿是指对被拆迁房屋价值的补偿，以不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的金钱补偿。一般是一次性补偿的，根据地方政策的不同，也可能是分期发给被拆迁人。
    产权的置换补偿是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。可以实行回迁，有的地方是异地安置。
    货币补偿：
    优势：货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制；有能力的被拆迁人，也可用这笔钱进行创业、投资等，进行货币的再升值。
    劣势：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
    该规定里涉及两个信息：一是拆迁补偿合同、二是情势变更。放到实践中来说就是如果选择货币补偿，很可能会遇到拆迁方给的补偿不合理的情况，这就涉及合同欺诈问题；再者就是会遇到签字拿钱后，房价上涨的问题。如果拿了拆迁补偿后，房价突然上涨，被拆迁人此时再维权，困难会相当大。
    置换补偿：
    优势：置换补偿最大的好处就在于有现成的安置房。理想的情况下，可以是几倍的比例安置，甚至还有一定的货币补助；还有，一般来说，产权调换房屋价格远远低于市场价，所以选址房屋置换补偿是比较划算的；另一方面，如果被拆迁户的原来的房子地段比较好，交通很方便，要是可以选择原址还建，那还是很合适的，因为原址还建的房子毕竟是新房子，而且地段交通等优势也没有丧失。当然，这都是比较理想的情况。
    置换补偿的风险相对于货币补偿要多一些，主要有：
    （1）安置房房子质量不合格、地段不符、面积不符等，跟拆迁方签合同的时候，约定的好了地理位置，房屋面积，朝向。可是交房的时候，不是位置比原来的偏，就是房屋面积小了，或者是朝向变了。拆迁方不按照当初约定的协议补偿的可能性很大。
    （2）选择了产权调换，一旦房子被拆迁，这就意味着被拆迁户在一段时间内将没有自己的房子居住。为了解决这个问题，一般拆迁方会给被拆迁户一定数额的过渡费让被拆迁户自己租房住。问题也随之而来，这个过渡费够不够租房租的房子够不够一家人居住过渡费能否支撑到安置房建好这些问题都是需要考证的。
    故被征收人应根据征收的具体情况并结合上述优劣对比进行分析选择。
• 锅同学
  安置房需要缴纳土地增值税吗
  • 赵老师

    增值税的土地增值额小于扣除额，就不用交土地增值税。对非房地产企业出售购置房屋取得收入应按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算缴纳土地增值税。

    依据财税[2016]36号附件3规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权（包括土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物）归还给土地所有者的情形免征增值税。除此情形外，纳税人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费按照销售不动产征税。

    

    扩展资料：

    （1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

    （2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

    （3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

    ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

    ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

    参考资料来源：百度百科-土地增值税

• 旧同学
  老师，请教一个问题，安置房在核算企业所得税时，安置房是否视同销售，那么成本端是否也要将视同销售的金额计入土地拆迁成本？
  • 全老师
    同学你好 是这样的没错的同学。成本端是否也要将视同销售的金额计入土地拆迁成本。
  • 旧同学
    是这样处理的？所以安置房视同销售对企业所得税没有影响的？
  • 全老师
    同学这样成本等于是收入所以没有影响