为什么不考虑获得土地使用权支付的金额？

其他回答

• R同学
  土地增值税计算中，计算取得土地使用权支付的金额，什么时候应考虑契税？
  • 冯老师
    无论什么时候都要考虑契税啊，这个属于土地成本。
    1.取得土地使用所支付的金额。包括两方面内容：
    （1）纳税人为取得土地使用支付的地价款：
    ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；
    ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；
    ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用人实际支付的地价款。
    （2）纳税人在取得土地使用时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。
• 杨同学
  建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入（ ）。
  • 侯老师
    【答案】a
    【答案解析】工程建设其他费用，按其内容大体可分为如下三类：土地使用费；与项目建设有关的其他费用；与未来企业生产经营有关的其他费用。
• 绵同学
  土地使用者获得土地使用权必须要国家交付土地使用权出让金，对么？
  • 张老师
    城市土地归国家所有，也就是所谓的国有土地。取得国有土地的方式有划拨、出让。国家机关办公用地、军事用地及经济适用房等以划拨方式取得，土地法出台前也都是以划拨方式取得土地。商品房建设的开发商在取得国有土地时一般都要通过出让方式取得，如果是购买出让土地上的商品房，转让时不再需要支付土地出让金。只有原始房屋土地取得方式为划拨的，在房屋转移时需要补交土地出让金，将土地使用取得方式转变为出让后，方可办理房屋转让。
    从上述表述中就可以看出，土地出让金应由出卖房屋一方缴纳。因为从房屋的建造成本而言，城中心的房屋与郊区的房屋差距并不大，为何市中心的房屋要比郊区的房屋房价高许多呢，这差额就在土地价值上，因为市中心的土地出让价格要远远高于城郊。如果大家都是以划拨方式取得土地使用权，那么市中心与城郊的房价应该基本差不多，而你用无偿划拨的土地使用权通过转让房屋取得了高额的利润，就要将其中在土地上赚的钱补交土地使用权出让金，从这一点也可以看出，这土地使用权出让金应当由出卖方补交。
• 想同学
  土地增值税取得土地使用权所支付的金额
  • 老师
    1、取得土地使用权所支付的金额，包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式得到土地使用权的，为支付的地价款。
    
    2、可以扣除的税金是指与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
    
    从以上规定可以看出，取得土地使用权时缴纳的印花税并不在扣除范围之内。另外，由于房地产开发企业转让房地产时的印花税已经计入管理费用，因此不得再从”与转让房地产有关的税金“中扣除。而非房地产开发企业转让房地产时的印花税可以据实扣除。
    
    销售费用、管理费用、财务费用是以土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的5%以内或10%以内扣除（主要看利息支出能否分摊和取得证明），而不是据实扣除。