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土地使用权
认真的同学，因为投资性房地产贷方有备抵科目投资性房地产累计摊销，扣除备抵科目后反映的是账面价值哟相当于把无形资产的账面价值一一结转过来的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
张老师 老师解答
认真的同学，你好~，我们可以凭票抵扣的发票是专票和海关专用缴款书，以及代扣代缴完税凭证。财政票据不属于上面范围，所以不能凭票抵扣进项。希望老师的解答能帮助到你~
王老师 老师解答
勤奋、优秀的同学，你好~，因为这种情况是买了一块地，准备在地上建筑楼用来出租，准备地和房一起确认为投资性房地产，地计入投资性房地产——在建，但是这个时候楼正在建造对吧，然后楼建好了后，楼出租了，才能获得租金嘛。所以在楼建好以后，楼确认为投资性房地产-写字楼，然后之前的投资性房地产——在建科目转入投资性房地产-土地，然后楼开始折旧，土地也开始摊销。投资性房地产——在建这个科目是属于投资性房地产资本化阶段，不摊销的。希望老师的解答能帮助你理解！同学继续加油呀~祝同学逢考必过~
陈老师 老师解答
认真的同学，你好~因为题目说了华东公司从事土地开发与建设业务，而且题目后边也说了华东公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售；所以我们在初始确认的时候就直接计入了开发成本；投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权（不满足）、已出租的建筑物（不满足）、持有并准备增值后转让的土地使用权（情况罕见，是由于之前老政策原因，造成企业拥有土地的所有权，所以才会有这种情况，我们国家的土地所有权通常来说都归属国家，所以这种情况特别罕见。本题也不属于~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
赵老师 老师解答
认真的同学，你好啊 同学能再上传一下图片嘛，老师这边后台图片显示不出来，辛苦同学了哦~~~
汤老师 老师解答
勤奋的同学，你好啊 同学你是不是看错啦，无形资产=30000000+10000000=40000000，银行存款=8000000+1000000=9000000 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~
汤老师 老师解答
同学你好，你说的持有并准备增值的是投资性房地产。
L老师 老师解答
勤奋的同学你好我们生活中有一类行为对土地使用权的出让金不作摊销核算。这类行为属于房产开发销售，相关土地使用权出让金计入开发成本由以后的房屋购买者承担。其次，因我国土地改革历史导致的国有企业无偿划拨接受的土地。因无作价支付，通常准则对此类土地入账要求按名义价格记账。所以准则中存在以名义价格计量的土地不得计提摊销望理解，祝你学习愉快！！
朱老师 老师解答
优秀的同学你好~ 这里是采用成本模式进行后续计量，科目的一一对应的，投资性房地产—已出租土地使用权这个科目表示原值，累计摊销计入投资性房地产累计摊销科目。 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
涂老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 针对土地使用权，老师帮你总结如下： 1. 非房地产企业中，土地使用权用于自行开发建造厂房等，作为无形资产核算； 2.房产企业用取得的土地使用权建造对外出售的房屋，计入房屋建筑物成本，作为存货核算； 3，企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地和地上建筑物的价值，则应当将支付的价款在两者之间分配，如果确实无法合理分配的，全部作为固定资产核算； 4.土地使用权用于出租，作为投资性房地产核算； 5.单独计价入账的土地，这个是历史遗留下来的问题，计入固定资产，但不折旧。土地使用权本身无法单独核算，不是应该计入房屋成本吗？--题目中土地使用权用于建造厂房，可见现在土地使用权是单独核算。你想表达的是老师总结的第3种情况，如果是外购的建筑物，当土地和房屋无法单独核算时，那么全部作为固定资产核算。但是这个是用土地使用权来建房，房子都不存在，怎么会跟土地使用权混淆而无法单独核算呢？所以这里的土地使用权属于老师总结的情况1，是作为无形资产核算的。 希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~
A老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
