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土地使用权
认真努力的同学你好：不矛盾哦~土地使用权和厂房就是分别进行摊销和折旧的。在建期间，厂房不计提折旧，无形资产摊销资本化计入厂房成本，厂房达到使用状态以后，无形资产摊销计入当期损益，厂房折旧计入其相关的成本或费用。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！
李老师 老师解答
准注会小天使，你好：政府划转的土地是不能用于商业开发。所以在物权发生变动的时候，需要优先补缴土地出让金。无偿划拨。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。根据物权法律制度的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地 和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定 的其他用地。 依据 《民法典》第三百四十七条规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 用于商业开发的建设用地不得以划拨方式取得建设用地使用权。 好好学习 天天向上~继续加油呀~(っ•̀ω•́)っ✎⁾⁾
熊老师 老师解答
勤奋可爱的同学，你好：如果购入土地使用权并在上面建造办公楼的时候，二者可以明确区分为固定资产和无形资产，在固定资产的建造期间，无形资产照提摊销，计提的摊销金额计入在建工程中，最后归集到固定资产的账面价值中。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
程老师 老师解答
爱思考的同学你好： 实务中房地产企业购入土地使用权的时候，管理层就已经有预期用途的计划，在购入的时候是根据预期的计划去入账的，希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~
姚老师 老师解答
亲爱的同学您好，固定资产和无形资产可以区分的，应当分开提折旧和摊销，但是题目中在土地上建造固定资产，建造期间就是资本化期间，摊销计入固定资产成本。完工后固定资产成本已经确定了，再计提摊销就会不停增加固定资产成本，是完全没有必要的，继续分开计提就行了。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！
老师 老师解答
同学，你好：政府补助分为与资产相关和与收益相关的，分别采用总额法和净额法的方法也不一样。与收益相关政府补助的具体会计处理★★★ （一）用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失 1.如果收到时，暂时无法确定判断企业能否满足政府补助所附条件，则先计入其他应付款。 借：银行存款 贷：其他应付款 客观情况表明企业能够满足政府补助所附条件后再确认递延收益。 借：其他应付款 贷：递延收益 如果收到时，客观情况表明企业能够满足政府补助所附条件，则应当确认为递延收益。 借：银行存款 贷：递延收益 2.在确认费用和损失期间计入当期损益，或冲减相关成本。 （1）总额法： 借：递延收益 贷：其他收益[与企业日常活动相关的政府补助] 营业外收入[与企业日常活动无关的政府补助] （2）净额法： 借：递延收益 贷：管理费用、生产成本等[与企业日常活动相关的政府补助] 营业外支出[与企业日常活动无关的政府补助]企业收到货币性资产 1.如果企业先取得与资产相关的政府补助，再确认所购建的长期资产。 （1）总额法。 ①企业收到补助资金时： 借：银行存款 贷：递延收益 ②从开始对相关资产计提折旧或进行摊销时起按照合理、系统的方法将递延收益分期计入当期收益： 借：递延收益 贷：其他收益[与企业日常活动相关的政府补助] 营业外收入[与企业日常活动无关的政府补助]（2）净额法。 ①企业收到补助资金时： 借：银行存款 贷：递延收益 ②在相关资产达到预定可使用状态或预定用途时将递延收益冲减资产账面价值等： 借：递延收益 贷：固定资产、无形资产[与企业日常活动相关的政府补助] 营业外支出[与企业日常活动无关的政府补助]所以其实总额法和净额法只有是核算与资产相关的差异才比较大，与收益相关的处理差不多。
N老师 老师解答
哈喽~爱学习的同学~会计核算上是无形资产哈~法律上属于不动产~你这是不同的范围呀~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
刘老师 老师解答
勤奋的同学，你好。土地使用权摊不摊销要分情况。如果作为无形资产和成本模式计量的投资性房地产核算，那就要摊销。如果作为公允价值模式下的投资性房地产和存货核算，那就不摊销。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
老师 老师解答
认真细心的同学你好~选项B：由于取得该土地使用权当日即决定对外出租，因此该土地使用权连同上面的建筑物应该作为投资性房地产，在10月1日对外出租，且采用成本模式，因此该投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30×3/12）≈19859（万元）。选项C：出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，因此利润表中营业成本的列示金额＝土地摊销金额8000/（50×12－9）×3＋建筑物折旧金额12000/30×3/12＝≈141（万元）希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*
姚老师 老师解答
爱思考的同学，你好因为这土地使用权及建筑物是为了供管理部门办公使用而不是用于出售哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~
刘老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
