投资性房地产的范围有哪些？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

一，已出租的土地使用权

.是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权

注意：（1）计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类

（2）对于以租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产

二，持有并准备增值后转让的土地使用权

是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权

注意：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权

三，已出租的建筑物

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物

注意：企业不拥有该建筑物的产权，以租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产