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土地使用权
准注会你好~房地产企业销售不动产的时候，针对老项目，一般纳税人采用简易方式销售的全额申报计税，而一般计税方法是扣减土地价款差额计税的。继续加油哦~
袁老师 老师解答
准注会宝宝你好，同学理解的是正确的，这部分土地使用权的摊销在在建期间应该计入到在建工程里面的，这个是教材例题的一个疏漏，同学思考的很细致，继续加油哦~如果仍有疑问，欢迎继续提出~
姚老师 老师解答
同学你好：1.因为出租之前是存货不需要折旧。2.在建期间属于对应的费用要资本化，因此要计入在建工程。3.事项3收回的商品和事项1出租的商品不是同一商品，是两栋不一样的商铺，没有重复计算的。祝学习愉快~
孙老师 老师解答
勤奋的同学你好~对于房地产企业，用于建造商品房和增值后转让的土地使用权是存货；用于出租的是投资性房地产；用于建造自用房屋的计入无形资产，建造期间摊销计入资产成本。对于普通企业，用于出租或资本增值的是投资性房地产；用于建造自用房屋的计入无形资产，建造期间摊销计入资产成本。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦
吴老师 老师解答
同学你好：1，计入无形资产，和固定资产是分开分别计算摊销和折旧的~2，最后一句红线部分，应该是计入无形资产不是固定资产~麻烦同学告诉老师这个讲义是咱们哪位会计老师的讲义呢？我去和相关负责老师确认一下，及时勘误更正。给同学带来的困扰实在抱歉，还请谅解，同学咱们要掌握祝这个知识点哦——企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产~希望可以帮助理解，如有疑问在沟通，加油~祝学习愉快，早日拿下cpa~
杨老师 老师解答
土地使用权出让，作为接受一方要交印花税，国家不用贴花。土地管理部门就是国家
裴老师 老师解答
勤奋的同学，你好~一般不动产物权变动的公示方式是登记，但是法律另有规定的除外，另外包含土地承包经营权，土地承包经营权双方签订合意即生效，但是，只有登记了才可对抗善意第三人老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦！
黄老师 老师解答
准注会同学，你好~这里规定是“每年”加计5%扣除，，满12个月才能计一年，不满一年，是不能加计扣除哒~希望以上解答可以帮到你，继续加油~
黄老师 老师解答
勤奋的同学，你好：房产税和城镇土地使用税都是作为税金及附加，属于损益类科目，影响当期利润。而像契税是直接计入资产成本的，要通过折旧摊销的方式来影响利润。祝你学习愉快
丁老师 老师解答
你好，同学。你理解的没错，如果宗地容积率大于0.5，就按照土地面积确认相应对价直接计入房产原值，不需要用建筑面积的2倍计算。勤奋的同学，请继续加油哦~~
封老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
