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土地使用权
勤奋的同学，你好：第一题的300万支出是针对土地的开发费用，而第二题的1000支出是对房屋的工程成本，所以应该单独考虑。祝你学习愉快
丁老师 老师解答
勤奋的同学，你好：1.对房地产开发企业来说，从获得土地使用权后就应按规定缴纳城镇土地使用税。房地产逐期销售，应纳城镇土地使用税就逐渐减少，直到销售完毕，纳税义务也就终止。2.有偿受让不一定就是合同交付时间，具体要看合同如何约定和题目表述。祝你学习愉快
丁老师 老师解答
勤奋的同学，你好：房地产开发费用是根据土地价款和开发成本之和来计算，而土地价款和开发成本已经是按销售比例确认过后的金额了，所以对于开发费用无需再乘。祝你学习愉快
丁老师 老师解答
勤奋的同学，晚上好！请问同学问的具体是哪个题目呢，麻烦同学截下图，老师这里看到的是视频最开始的画面。
吴老师 老师解答
认真的同学你好~题干最后说不考虑相关税费，所以这题不考虑。如果要考虑，题目中一定会给出税率的~加油~
王老师 老师解答
同学你好，讲义里的意思是不动产抵押权自登记时设立，不动产之外的动产，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，经登记了才能对抗善意第三人。祝 学习愉快！
罗老师 老师解答
你好，同学。这句话没问题，是教材上的原话。请继续加油，祝学习愉快哦~~
封老师 老师解答
勤奋的同学，你好~ 如果在该土地上建造的建筑物用于自用，该土地使用权确认为无形资产。如果在房地产企业，该土地上建造的建筑物商品房用于出售，因为该土地和建筑物不可分，所以该土地使用权和建筑物一样，作为房地产企业的存货。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA
俞老师 老师解答
同学你好 不能抵押是说通常情况下不能单独抵押，目的在于防止改变了建设用地的的性质。但是抵押房子的时候不可避免的会抵押使用权，因此，物权法第二百零一条规定，以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地的用途。 也就是说抵房子的时候土地一并抵押，但是行事抵押权的时候对于建设用地使用权不能改变，只能对房子进行拍卖变更等。 祝你学习愉快
高老师 老师解答
准注会同学，你好~土地使用权划分如下：祝学习愉快~
宁老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
