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土地使用权
勤奋好学的准CPA同学你好~理解的非常正确！土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权摊销应当计入建造成本中去，但B选项后半句为土地使用权本身不应当计入所建造的房屋建筑物成本 ，这却是对的，房是房，地是地，虽然在土地上建造厂房，但是土地使用权本身仍是无形资产，厂房则是在建工程/固定资产。勤奋好学的准CPA同学要特别留心题目中的坑哦~继续加油吧！成功的路上从不拥挤，因为坚持的人并不多！
老师 老师解答
勤奋的同学，你好。土地使用权归类为投资性房地产，应该从新增当月就开始摊销。改扩建期间不摊销。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
老师 老师解答
认真努力的同学你好：房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权不是投资性房地产哦，是存货。房地产企业是比较特殊的。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！
李老师 老师解答
勤奋的同学，你好。购入的土地使用权分录： 借：开发成本 贷：银行存款等商品房完工分录： 借：开发产品 贷：开发成本希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
老师 老师解答
勤奋的同学，你好~别着急，老师给你一一解答：1、请问土地使用权作为房开公司的存货时不摊销吗？不摊销2、如果房开公司正在这块土地使用权上面修建房屋用于出售，那么在建设期间，这个土地使用权作为什么入账？ 房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（ 开发成本 ）。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！
老师 老师解答
勤奋的同学，你好。1、单独计价的土地作为固定资产核算（这个是历史遗留问题，现在已经没有了，所以记住这句话即可）2、房地产开发企业取得的土地使用权一般作为存货3、其他企业取得的土地使用权一般作为无形资产希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
老师 老师解答
认真、努力的同学，你好~子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量。请问这个为什么符合会计准则？这个是 投资性房地产的 规定。同学你后面会学到的。与收取租金（其他业务收入）及摊销成本进（其他业务支出）的这个凭证是如何区分的？也是后面投资性房地产里面的。 祝学习愉快
夏老师 老师解答
同学你好，因为这个题目说的是建造商品房，那么只有一类企业可以建造商品房，就是我们的房地产开发企业。那么在这种情况下，房地产开发企业取得土地使用权建造商品房，该土地使用权也要确认为存货。简单点可以理解为是建造这个商品房的原材料。
L老师 老师解答
可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` ) 从物权是不能单独存在的，必须先有独立物权，才能有相关的从物权，比如债权和抵押权，甲向乙借款100万，丙以自己的小汽车为这个债务提供抵押，乙拥有的债权是独立物权，乙拥有的抵押权是从物权，因为必须现有甲乙之间的债权债务，丙提供抵押才有意义。建设用地使用权比较特殊，因为我国土地是国家所有，别人要用只能取得使用权，实际上用有这个土地使用权，就跟拥有所有权没太大差别，建设用地使用权不是从物权。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
胡老师 老师解答
认真细心的同学你好~土地使用权用于建造厂房等建筑物时，该土地使用权作为无形资产核算，在建造厂房等不动产期间，在满足资本化条件时应将该土地使用权的摊销金额计入在建工程。希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*
姚老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
