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土地使用权
爱思考的同学你好(*^▽^*)“土地使用权作为投资性房地产在建造期间不做摊销是什么意思？就是平白无故放在那里吗？”是的，更新改造期间作为投资性房地产的土地使用权不摊销“那是使用年限50年就变成从9月开始的50年？”是的，从9月份之后开始摊销，如果是购入的土地使用权用于建造自用办公楼的话，建造期间的摊销计入在建工程“那如果其中改造了又停止摊销放在那里，什么时候改造成功后再摊销？”是的，可以类比固定资产更新改造，更新改造期间固定资产也是停止计提折旧的。希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
老师 老师解答
努力的同学你好 对于企业购买用于开发房地产的土地使用权，属于存货，但是如果为了建造自用房地产而购买的土地使用权，则应该作为无形资产列支。老师这样解释可理解吗？有问题及时沟通，加油~
戴老师 老师解答
勤奋的同学你好呀~出让国有土地使用权的出让方是国家，出让目的是为了合理开发、利用、经营土地，不属于土地增值税的征税范围。同学理解一下哈~有疑问我们继续交流
杜老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 题目问的是：正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为。因为截至12月31日，正在开发的商品住房已经不是只有土地使用权，此时的商品住房支出的成本包括土地使用权成本8000万元和已经投入的其他开发成本1000万元。这才是正在开发的商品住房的发生的实际成本，预计可变现净值=9800-500-700=8600(万元)。你的表达式是在求土地使用权的成本与土地使用权的可变现净值，题目问的是正在开发的商品住房应列示的金额，不是土地使用权。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~
A老师 老师解答
认真的同学你好~1、不是内部交易，购买日作为内部交易处理的只有一种情况：设立联营企业。设立联营企业在权益法后续计量中个报先扣除交易未实现损益按比例计入投资收益，合报中抵销收入成本，恢复投资收益。2、如上，不是内部交易，不需要抵消希望以上解答能够帮助到你^_^
王老师 老师解答
坚持学习的同学，你好(*^▽^*)老师解释如图所示：不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~
张老师 老师解答
认真的梦君同学，你好~，这里主要是税法和会计容易混起来，同学把两门学科的情况区分开就清楚啦。会计上，不管是房屋还是机器设备，都可以用固定资产科目。而税法上，房屋、土地属于不动产，除这两项之外的属于固定资产（比如机器设备）。3%减按2%的政策是针对税法固定资产的（不包括房屋、土地）所以这题的AB选项，都不是3%减按2%希望老师的解答能帮助到你~
王老师 老师解答
勤奋的同学，你好。已出租的土地使用权应当作为投资性房地产核算，如果是采用公允价值模式，则在此期间是不计提摊销也不提减值的，因为他的账面价值是随着公允价值的变动而调整的，而计提折旧是要按照历史成本去计提，所以这里不用计提折旧。同时，其公允价值就反映了它当前的价值。不管是公允价值上升还是下降，都已经在账上反映，故不需要再计提减。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
老师 老师解答
勤奋的学员你好！ 注意此题企业背景是房地产开发企业，且题目明确表述该土地拟用于建造住宅，那么土地将来会和房子一起作为存货出售，存货不会计提摊销，作为无形资产才会计提摊销额。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~
A老师 老师解答
认真细心的同学你好~此处土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物，该土地使用权应该作为存货计入“开发成本”，因此不需要摊销；而同学所说的土地使用权在正在建造房产期间的摊销计入房产成本，是指该土地使用权用于建造厂房等建筑物时，该土地使用权作为无形资产核算，在建造厂房等不动产期间，在满足资本化条件时应将该土地使用权的摊销金额计入在建工程。希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*
姚老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
