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土地使用权
勤奋努力的同学，你好：B选项房地产企业持有以备增值后出售的土地使用权属于存货，这是会计上的特殊规定哦！其他企业可以确认投资性房地产因为房企买地是为了建房出售哦比较特殊，需要额外进行记忆哦C选项 取得当日，董事会作出书面决议，将该办公楼对外出租且持有意图短期内不再发生变化，已经满足投资性房地产确认条件了，可以直接确认，不必先确认为存货，再重分类为投资性房地产同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~
易老师 老师解答
勤奋的同学，你好~划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制~如果划拨的土地再行转让时，应当由受让方办理土地使用权的出让手续，并缴纳土地使用权出让金，由划拨转为出让，有期限的限制~商业用地的使用期限是40年~继续加油！有问题欢迎随时交流~祝学习愉快！
赵老师 老师解答
爱思考的同学你好； 本题中以土地使用权购买股权，属于同一控制下的企业合并，不能影响损益，所以没有资产处置损益； 一般在处置固定资产时，会有一些清理费用等处置支出，需要用到固定资产清理科目用于归集；而无形资产的处置一般都是直接出售，比如专利权就是直接出售，所以处置无形资产时就不需用固定资产清理科目归集了；希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，新年快乐~~~
姚老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 持有并准备增值后转让的土地使用权，就是我们日常说的炒地皮；买一块地，买来持有等到增值了再转手卖掉。将它作为投资性房地产核算。这一知识点在后面的投资性房地产章节会有详细的讲解，到时系统学习即可，不着急哈~老师这么说，你能理解吗？不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~
A老师 老师解答
亲爱的同学，事件2的土地和建成的自营的商业设施都不是投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。通常包括：1.已出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物4.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
A老师 老师解答
勤奋的同学你好：2014年1月1日-2015年12月31日，建造期两年，资本化期间为2年。土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年。两年的摊销需进行资本化。100000/50*2=4000希望老师的解答能帮助你理解~
王老师 老师解答
优秀的同学你好~ 是的，这里是视同内部交易处理祝新年快乐~ 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
涂老师 老师解答
勤奋的同学你好：通常情况下， 土地使用权的摊销计入管理费用。而本题中，因为地上盖房，所以土地使用权的摊销进行资本化。这是正常资本化过程，不会高估资产。希望老师的解答能帮助你理解~
王老师 老师解答
勤奋的同学，你好。题目中是建造的厂房没有达到预定用途，但是土地使用权在厂房建造期间是要摊销的，摊销的金额计入在建工程。希望我的回答能帮到你祝你新年快乐！
老师 老师解答
准注会同学你好：投资性房地产中土地使用权部分是1月份取得的，但是9月份是达到使用状态，这9个月是不摊销的。但是时间却经过了9个月，也就是时间少了9个月。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~
张老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
