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土地使用权
爱思考的同学你好：同学新年快乐，祝愿您牛年大吉，万事顺意！也需要写哦，同学交土地增值税和增值税同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过继续加油哦
F老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算，不是作为无形资产，不存在摊销；作为投资性房地产，一致到2x19年9月末才达到预定可使用状态，所以前9个月不折旧不摊销。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
A老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 土地使用权用来建造办公楼，土地使用权应该作为无形资产核算，在办公楼建造期间，土地使用权的摊销予以资本化，计入在建工程的成本中，而不是将土地使用权全部转入在建工程，只是摊销额转入。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~
A老师 老师解答
同学新年好：土地使用权在会计上有三种核算方法：一种是被作为无形资产，一种是投资性房地产，一种是存货。一般企业拥有的土地使用权被核算为无形资产；如果企业拥有土地使用权的目的是持有以备增值，就用投资性房地产进行核算。而如果该企业性质是房地产开发，那么无论其持有目的是啥都作为存货进行核算。当土地使用权和地上建筑物的金额无法合理区分时，全部按照固定资产进行核算（但这种情况现在基本不存在了）希望老师的回答能够帮助你理解。加油哦
C老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 土地使用权作为无形资产核算，办公楼作为固定资产核算，当土地使用权用于建造办公楼时，其摊销额由于是用于建造资产办公楼的，所以在建造期间，摊销额要资本化，计入在建工程的成本中，题目中已经明确表述：已经发生建造成本200万，包括建设期间满足资本化条件的土地使用权摊销，可见摊销金额已经计入在200万里面了，所以不用重复计入了。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
A老师 老师解答
亲爱的同学，土地使用权摊销额在建设期间应该资本化计入在建工程。
A老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 请问列示为存货和建筑是否完工是不是没有关联？----无关。 只要是房地产企业用于出售的土地使用权就可以直接列示为存货？---是的 。 这道题相当于2015年7月1日先确认存货14000万元，2016年12月31日重新确认存货14000+12000=26000万元？当中一年半不需要做任何会计处理吗？----分别确认存货即可。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
A老师 老师解答
勤奋的同学，你好。建造物的建造成本包括在建造期间土地使用权的摊销。希望我的回答能帮到你祝你新年快乐！
老师 老师解答
勤奋的同学你好，同样物理状态的资产，随着企业利用它实现资源流入的方式不同而采用不同的核算方式~企业取得土地使用权，用来建造自用办公楼、厂房等，可理解为是要通过长期使用该土地使用权以及地上建筑物来为企业服务，因此应作为长期资产，同时，土地使用权和地上建筑物物理状态不同，因此一般应分开核算，土地使用权就作为无形资产核算了，后续通过摊销逐渐费用化（请注意在建造期间，土地使用权的摊销金额，应借记在建工程）~企业取得土地使用权，用来建造商品房出售的，这土地使用权成本，就类似于制造业的原材料了，将来土地使用权的成本是通过销售房子来收回的，所以这时的土地使用权，就属于存货了。尽管商品房的建造通常会超过一年，此时仍然属于存货，即营业周期超过一年的存货~在科目上，地产商一般通过“开发成本”核算土地使用权及其他建造商品房的支出，类似于制造业的“生产成本”科目，等到商品房完工可销售了，转入“开发产品”科目，类似于“库存商品”科目~希望以上解答能帮助到你，祝同学新春快乐！牛年大吉！加油哦~
崔老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 没有问题的，单独计价入账不是说单独核算的土地使用权，这个是历史遗留下来的问题，作为固定资产核算且不计提折旧，现在已经没有了，当做纯理论的知识记忆就行。不用深究。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
A老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
