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资本增值
勤奋的学员您好：单独核算的意思是这块土地值多少钱，为它花了多少钱，与之相关的成本费用都能够单独的记账。反之不能单独核算的意思是，土地和地上建筑物一并的价值知道，但不能知道这块土地到底值多少钱。也就不能单独为它建账核算。资本增值的意思就是，这块土地奖将来涨价了，更值钱了。叫资本增值。继续加油哦，不懂的随时咨询。
V老师 老师解答
[quote]如果你既有赚取租金又有增值出售的想法， 则看实际的状态是不是已出租，如果是就转为投房核算，如果不是就还是算存货。[/quote]认真努力的同学，你好~分开来核算。 原因是 存货如果是用于增值出售则属于存货的应有之义，不算投资性房地产。另外就是如果存货转自用则是转为 固定资产， 如果用于出租（这种房地产）则是 投资性房地产。祝学习愉快
夏老师 老师解答
爱学习的同学你好啊老师上传一个图片，同学可以参考下
龚老师 老师解答
爱思考的同学，你好~同学想表达的是持有以备增值后转让的房产是吗，根据现行的投资性房地产的定义，它不算投资性房地产。而购入的固定资产，是以历史成本计量，即使市场价格上涨，作为固定资产核算的房产，是不做会计处理的。实业兴邦，炒房误国。政策和准则的制定也是有指导意义的。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油，CPAer!
冯老师 老师解答
哈喽~爱学习的同学~可单独计价的土地，特指的是几十年前国有企业土地改革的时候的土地哦，属于历史遗留问题，规定作为固定资产不计提折旧~跟后面无形资产，无形资产是可以计量哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
刘老师 老师解答
勤奋的同学，你好这里的企业所得税就是撤资取得的所得，不是股权的转让，直接交撤资所得的企税就可以了；境外取得的利润比如说作为投资收益，那样的话是境内利润的一部分了有问题继续追问哦~
陈老师 老师解答
勤奋的同学，你好~土地使用权可以是持有以备转让的或者已出租，但是建筑物必须是已出租的。 希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
唐老师 老师解答
爱思考的同学，你好~资本增值后准备出售的房产，一般是房地产企业的业务，对于房地产企业来说，房产属于存货，出售存货，不属于投资性房地产哦。非房企基本没有囤积房子准备出售的哈。希望以上的回答能帮助到你，继续加油哦！
吴老师 老师解答
认真同学，你好，准备增值和准备出租要做个区分哦~列报的要求是准备增值后转让，C选项说的是准备出租。。。学习加油哦~
卢老师 老师解答
勤奋的同学，你好~这里问的是不属于企业的收入，而处置投资性房地产取得的收入是属于企业的收入哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！
何老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
