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资本增值
勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)同学的理解是对的哦~以下是土地使用权的总结哦：1.用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物的确认为无形资产：2.房地产开发企业建造对外出售的商品房的确认为存货；3.外购的房屋建筑物价款能在房与地之间合理分摊的确认为无形资产；4.外购的房屋建筑物价款不能在房与地之间合理分摊的确认为固定资产；5.建造对外出租和资本增值时的项目时确认为投资性房地产老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~
老师 老师解答
亲爱的同学你好呀~对于房地产开发企业，如果是以备出售的那么房和地都作为存货成本。如果是持有以备增值或者出租的作为投资性房地产~选项A，因为土地使用权用于建造准备对外出售的住宅小区，属于存货。选项B, 房产企业购入用于开发后出售的土地使用权,也属于房地产开发企业的存货。老师这样回答同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚
杨老师 老师解答
勤奋的同学，你好呀~ 1、国内限制房地产企业炒地皮哈~会有很高的罚款~所以一般房地产企业购买进来都是建房，所以属于存货~一般企业偶尔有闲置土地专门准备转让作为投资性房地产~~2、出租无论房企还是非房企，都是投房哦希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
汪老师 老师解答
勤奋的同学，你好一般企业持有土地使用权是作为无形资产核算。持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，此外，已经出租的土地使用权，已出租的建筑物也都属于投资性房地产。希望老师的回答能帮助你~
郑老师 老师解答
勤奋的高顿学员您好：是的哦，属于固定资产类别。继续加油
V老师 老师解答
勤奋的同学，你好。D选项正确的表述应该是转换日为确定土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。并不是停止使用日期。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
老师 老师解答
机会留给有准备的小可爱，勤奋的学员你好：1、自行研究开发的无形资产在未达到可用状态前为什么需要考虑减值？不是资本增值么？（1）对于尚未达到预定可使用状态的无形资产，因其价值通常具有较大的不确定性，至少应当于每年年末进行减值测试（2）未达到预定用途前，这个东西就不是无形资产，计入研发支出。这个研发支出是可以减值的。对于尚未完成研发活动的资本化开发支出，应当和商誉、使用寿命不确定的无形资产一样，无论是否出现减值迹象，均在每年定期进行减值测试。2、在建状态下的固定资产考虑减值么？考虑~不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。同学，老师看好你呦，同学再接再厉，继续加油~
侯老师 老师解答
勤奋的同学你好：投资性房地产（实质是一种让渡资产使用权的行为）范围：为赚取租金或资本增值而持有的房地产。包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。同学理解正确，为了资本增值而持有的房子，是不属于房地产的。 继续加油噢~
老师 老师解答
爱思考的同学你好：祝同学新年快乐，牛您年大吉，万事顺意！能够单独计量和出售，只是说明如果作为投资性房地产看待时需要单独计量并且可以最后出售的两个条件。我们在划分投资性房地产的时候是分企业类型的哦。对于非投资性房地产，符合条件作未投资性房地产。对于房地产企业 一般用于出售的是作为存货，用于赚取租金和资本增值的，是投资性房地产，单独计量和出售，只是说需要单独计量，并且需要出售的时候可以出售，出售并不是目的。继续加油哦同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过
F老师 老师解答
爱思考的同学你好呀！这句话是摘自准则，没有问题。这里没有特殊说明，考虑的主要是一般企业的。祝同学二零二一喜上头 逢考必过一定牛~ 如果同学对我的回答感到满意，请动动手指给我一个【好评】吧^_^
A老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
