【土地使用权及其价格鉴证】
 
　　1、土地分类
　　(1)社会经济用途：工业、商业
　　(2)经济地理位置：市中心……
　　(3)所有权归属：国家所有和集体所有
　　(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当
　　(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划
 
　　2、土地特性
　　自然特性：
　　(1)面积的有限性
　　(2)位置的固定性
　　(3)使用价值的永续性和增值性
　　(4)不可替代性
 
　　3、经济特性
　　(1)用途的多样性
　　(2)经济地理位置的可变性
　　(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础