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　　五、收益法
 
　　1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提条件
　　收益法是利用资产未来收益的现值确定标的价格的方法。比如土地的价格
　　收益法，将标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定标的价格的一种方法。
　　收益法基于预期原理，是建立在货币具有时间价值的基础上的。
　　前提条件
　　（1）收益货币化——标的必须是具有获利能力的资产，未来的预期收益能够用货币来衡量。
　　（2）风险货币化——资产所有者承担的风险必须能够用货币来衡量。
　　注意：收益法使用的范围是能够连续获利的资产，未来收益很少或者不稳定的资产，不能使用收益法
 
　　2、掌握：收益法的基本公式，掌握以下三种情况下的价格鉴证方法：
　　(1)未来收益年限无限且收益不变、
　　(2)未来收益年限有限且收益不变
　　(3)未来收益年限有限且年收益不等额

 
 
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